Ako kúpiť dom bez peňazí

Pre mnohých potenciálnych kupcov domov je najväčším faktorom pri prechode z nájomcu na majiteľa domu akontácia. Aj keď niektoré hypotéky vás dostanú do nehnuteľnosti s nízkymi zálohovými platbami, niektorí kupujúci majú menej ako to, čo sa vzťahuje na kúpnu cenu. Dobrou správou je, že ak potrebujete kúpiť dom bez peňazí, existujú možnosti.

Existujú spôsoby, ako kúpiť dom bez platby. Úver: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA Pôžičky

Aktívni alebo bývalí vojenskí pracovníci a ich pozostalí manželskí partneri majú nárok na bezhotovostné platby na 100% hypotéky od Ministerstva pre záležitosti veteránov. Úrokové sadzby na pôžičky VA sú zvyčajne pomerne nízke, nevyžadujú si hypotekárne poistenie a VA je flexibilný pre potenciálnych kupujúcich s nízkym kreditným skóre.

Úvery na bývanie na vidieku

Ak hľadáte dom ďaleko od zhonu, pôžička od amerického ministerstva poľnohospodárstva môže byť práve tá vec. USDA ponúka pôžičku bez peňazí, ktorá sa často označuje ako pôžička na bývanie na vidieku, hoci sa nevzťahuje len na vidiecke oblasti. Pôžička, ktorá je určená pre kupujúcich s nízkymi až strednými príjmami, zahŕňa aj domy v menších mestách a menej obývané predmestia.

Štátne a miestne granty

Mnohé štáty a komunity ponúkajú granty alebo iné programy, ktoré môžu pomôcť kupcom, ktorí nemajú zálohovú platbu. Národná rada štátnych bytových agentúr a federálna vláda USA.gov stránky sú obe vynikajúce miesta začať vyhľadávanie programov vo vašej oblasti.

Darčeky a FHA

Mnohí kupujúci, ktorí sú pripútaní k hotovosti, idú s pôžičkami Federálnej správy bývania, ktoré vyžadujú 3,5% zálohu. Avšak, na rozdiel od väčšiny úverov, ktoré vyžadujú, aby kupujúci poskytnúť, aby zálohu, s úverom FHA peniaze môžu prísť vo forme dar alebo úver niekedy nazývaný ticho od príbuzného, ​​priateľa alebo súkromného investora, vďaka čomu je úver FHA skutočným obchodom bez peňazí. Uistite sa, že konzultovať s právnikom a hypotekárne profesionálne pred vypožičaním peňazí na zálohu, ako veritelia majú prísne pravidlá, ktoré obmedzujú alebo zakazujú požičané finančné prostriedky.

Súkromní veritelia

Ak chcete zabrániť akontácie, môžete sa vzdať tradičnej hypotéky úplne a nájsť súkromného veriteľa. Typicky ide o jednotlivca s vysokou čistou hodnotou, ktorý hľadá lepšiu návratnosť svojich peňazí. Nájdenie súkromného veriteľa bude pravdepodobne vyžadovať veľa legwork na vašej strane, a vaša úroková sadzba môže byť vyššia ako prevládajúce hypotekárne úvery, najmä ak veriteľ financuje 100 percent kúpnej ceny.

Nechajte pomocníka predávajúceho

Okrem súkromných veriteľov vám môže množstvo ďalších metód kreatívneho financovania pomôcť pri kúpe domu bez peňazí. Financovanie predávajúceho, v ktorej osoba predávajúca dom vytvára a drží poznámku o majetku, je jednou z takýchto stratégií. Ďalším je a možnosť prenájmu, S touto metódou si najskôr prenajímate dom od predávajúceho s možnosťou kúpy v budúcnosti, pričom vaše mesačné platby počítajú do určitej časti predajnej ceny. Môžete byť tiež schopní predpokladať pôvodnú hypotéku predávajúceho a prevezme ich platby. Mali by ste vyhľadať odbornú právnu radu na získanie úveru a zistiť, či je predpoklad prijateľný podľa podmienok hypotéky.