Obsah:
Cenovú dostupnosť trhu s bývaním možno chápať ako pomer medzi stredným príjmom rodiny a kvalifikačným príjmom potrebným na vlastnenie mediánového rodinného domu. Index dostupnosti bývania (HAI), ktorý odzrkadľuje tento pomer, je ekonomická štatistika publikovaná každý mesačne Národnou asociáciou realitných kancelárií (NAR). Keď sú na grafe znázornené nasledujúce mesiace, výsledný graf sa dá použiť na pochopenie relatívnej hodnoty trhu s bývaním. Rovnaké informácie využívajú aj ekonómovia na vyhodnotenie potenciálneho vplyvu trhu s nehnuteľnosťami na väčšie hospodárstvo.
krok
Nájdite strednú cenu. NAR využíva svoje vlastné údaje o strednej cene rodinných domov, ktoré sú publikované mesačne.Tieto informácie pochádzajú z prieskumov o existujúcich predajoch (na rozdiel od nových domov).
krok
Nájdite úrokovú sadzbu hypotéky. Efektívna ročná hypotekárna sadzba odráža celkové náklady pre kupujúcich, vrátane úrokov, poplatkov a iných nákladov. Efektívna sadzba hypotéky použitá v HAI je mesačne hlásená Federálnou finančnou radou pre bývanie.
krok
Vypočítajte mesačnú platbu. Pri výpočte mesačnej platby na strednú cenu domov pri efektívnej úrokovej sadzbe hypotéky NAR predpokladá 20% zálohu. Výsledkom je vzorec založený na M (stredná cena) a ER (efektívna rýchlosť) takto: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
krok
Vypočítajte potrebný mesačný príjem. Pri výpočte potrebného mesačného príjmu, aby sa kvalifikoval na hypotéku na medián ceny domov, NAR predpokladá, že majiteľ domu nepoužíva viac ako 25 percent hrubého mesačného príjmu domácnosti na hypotekárne splátky. To znamená, že potrebný mesačný príjem sa rovná mesačnej splátke (krok 3) krát 4. Pre potrebný ročný príjem, vynásobte opäť 12.
krok
Nájdite stredný príjem rodiny. NAR využíva údaje o priemernom príjme rodiny z prieskumu sčítania ľudu sčítania ľudu. Pretože tieto informácie nie sú vždy aktuálne, NAR sa musí spoliehať na projekcie stredného príjmu a vykonať revízie HAI, keď sa uvoľnia skutočné údaje.
krok
Vypočítajte cenovú dostupnosť kompozitného bývania. Cenová dostupnosť bývania je pomer ročného priemerného rodinného príjmu (krok 5) k ročnému potrebnému príjmu (krok 4). HAI znásobuje tento pomer o 100, pričom poskytuje vzorec s A (cenová dostupnosť), PFI (stredný príjem rodiny) a Q (potrebný kvalifikačný príjem) takto: A = (MFI ÷ Q) x 100.