Arizona nájomca zákony týkajúce sa práva spolubývajúcich a vysťahovania

Nájomcom je každá osoba uvedená na nájomnej zmluve, ktorá je oprávnená obsadiť nájomnú jednotku. Nájomná alebo nájomná zmluva môže uvádzať jedného alebo viacerých jednotlivcov ako nájomcov. Prenajímateľ Arizony nemôže odmietnuť prenajať niekomu z dôvodu nesprávneho dôvodu, ako je rasa, náboženstvo alebo krajina pôvodu. Prenajímatelia často prenajímajú dve alebo viac spolubývajúcich v závislosti od veľkosti domu alebo bytu. Početné arizonské zákony sa týkajú nájomcov a spolubývajúcich.

Všetci spolubývajúci by sa mali zúčastniť počiatočného prechádzky s prenajímateľom.

Nájomná alebo nájomná zmluva

Nájomná alebo nájomná zmluva, ktorú vytvoril arizonský prenajímateľ, uvádza nájomcov nájomnej jednotky. Prenajímateľ často vyžaduje, aby každý nájomca vyplnil žiadosť pred prenájmom domu alebo bytu. Každý nájomca v Arizone je zvyčajne zodpovedný za dodržiavanie celej dohody a zaplatenie nájomného.

obsadenie

Mnohé nájomné zmluvy v Arizone vyžadujú súhlas prenajímateľa, ak sa do nájomnej jednotky presťahuje ďalšia dospelá osoba (nie manželka). Väčšina nájomných zmlúv má tiež klauzulu, ktorá opisuje dĺžku pobytu hosťa v dome alebo byte.

Podnájom

Subletovanie je definované ako nájomca, ktorý prenajíma časť alebo celú jednotku niekomu inému. Mnoho Arizona nájomných zmlúv obsahuje doložku o subletting. Často si vyžadujú súhlas prenajímateľa, aby nájomníci prenajali dom alebo byt. Pôvodní nájomcovia sú stále zodpovední za zaplatenie nájomného a údržbu jednotky.

Kaucia

Prenajímateľ často vyžaduje, aby nájomcovia zaplatili kauciu. Maximálna zábezpeka v Arizone je jeden a pol násobok mesačného nájomného. Na konci pobytu má prenajímateľ 14 dní na vrátenie zálohy. Ak prenajímateľ vykonáva zrážky za nezaplatené nájomné, upratovanie alebo poškodenie, pri vrátení čiastočného vkladu je zahrnutý písomný rozpis zoznamu.

Neskoré nájomné a iné problémy

Ak je nájomné neskoro v Arizone, prenajímateľ môže vydať päťdňovú výpoveď na zaplatenie nájomného alebo na ukončenie nájomnej zmluvy. Ak sa nájomca alebo hosť dopustí trestného činu alebo ohrozí bezpečnosť alebo zdravie iných nájomcov, prenajímateľ môže doručiť 24-hodinovú výpoveď. Oznámenie "Okamžité a nenapraviteľné porušenie materiálu" vyžaduje, aby sa nájomca odsťahoval do 24 hodín. Ak nájomníci porušia pravidlá alebo rušia susedov, prenajímateľ často vydá 10-dňové oznámenie na nápravu tohto správania. Ak nájomca nedodrží podmienky oznámenia, prenajímateľ začne konanie o vysťahovaní.

Keď sa nájomca presunie von

Veľa nájomných zmlúv v Arizone opisuje postup, keď sa jeden zo spolubývajúcich pohybuje von. Zvyčajne sa so zvyšnými nájomcami vytvára nová nájomná zmluva. Ak majú všetci nájomníci v pláne presunúť sa, je potrebná 30-dňová výpovedná lehota na nájomnú zmluvu na mesiac. Nájomcovia sú zodpovední za celú dobu nájmu s nájomnou zmluvou. Prenajímateľ však musí inzerovať dostupnú nájomnú jednotku.