Obsah:
Prenájom správcu nehnuteľností, ktorý dohliada na vaše investície do nehnuteľností, je dôležitý detail, ktorý by sa mal brať vážne. Vaša nehnuteľnosť môže byť jednou z najväčších investícií, ktoré urobíte, takže potrebujete správcovskú spoločnosť, aby sa o ňu starala tak zodpovedne, ako by ste. Majitelia nehnuteľností účtujú rôzne poplatky na kompenzáciu vykonanej práce. Začnite výberom správcovskej spoločnosti porovnaním týchto nákladov.
Poplatok za správu
Manažéri účtujú poplatky za výber nájomného a dohľad nad majetkom všeobecne. Poplatky sa líšia v závislosti od toho, či máte jeden prenájom, niekoľko samostatných nájomných bytov, apartmánový komplex alebo komerčnú budovu. Väčšina správcovských spoločností účtuje percentuálny podiel vybratého hrubého nájomného; typicky medzi 3 a 15 percentami. Niektoré spoločnosti účtujú paušálny mesačný poplatok bez ohľadu na nájomné. Hromadné zľavy zvyčajne platia, takže čím viac vlastností vlastníte, tým nižšia bude vaša percentuálna sadzba. Poplatky za správu jedného domu vás v priemere zaplatia 10% z mesačného nájomného.
Poplatok za prenájom
Poplatok za prenájom predstavuje dodatočný poplatok za nájdenie, preverenie a prijatie nových nájomcov. V niektorých prípadoch budete musieť platiť za reklamu a iné výdavky spojené s obsadením voľného miesta. Keď vaša správcovská spoločnosť vyberie nájom za prvý mesiac, odpočíta poplatok za prenájom a postúpi vám zostatok. Väčšina spoločností účtuje medzi 25 a 100 percentami mesačného nájomného. Keď nájomca obnoví nájomnú zmluvu, vaša zmluva o riadení môže zahŕňať poplatok za obnovenie až do výšky niekoľkých stoviek dolárov.
Rôzne poplatky
Keď máte voľné miesto, správcovská spoločnosť dohliada na majetok. Rezanie trávy, zalievanie záhrady a zabezpečenie nehnuteľnosti vás môže stáť za príplatok. To sa môže pohybovať od malej sumy - $ 25 až $ 50 - na celý mesačný poplatok za správu. Aj keď váš manažér zavolá dodávateľovi, aby poskytol službu, napríklad opravu, môže vám byť účtovaný poplatok za skutočné náklady na účet. Spýtajte sa svojho manažéra na tieto náklady pred podpisom zmluvy.
Obchod v okolí
Pred výberom si vypočujte viacerých správcov nehnuteľností v danej oblasti. Požiadajte každého kandidáta, aby vám poslal zmluvu, aby ste mohli porovnať rôzne náklady a povinnosti, na ktoré sa poplatok vzťahuje. Volajte odkazy a opýtajte sa, či správcovská spoločnosť vyberá nájomné včas, pošle majiteľovi peniaze do dátumu v zmluve a má otvorené komunikačné linky. Vyjednať krátkodobú dohodu ako skúšobnú prevádzku, takže môžete rýchlo nahradiť manažéra, ak nespĺňa vaše očakávania. Počas trvania vašej zmluvy často navštevujte svoj majetok, aby ste sa uistili, že spoločnosť plní úlohy sľúbené vo vašej zmluve.