Obsah:
- Riešiť financovanie ako prvé
- Nájdenie financovania
- história zamestnaní
- Daňové záznamy
- Spojte sa so správnymi zástupcami
Homebuying nie je pre slabé srdce; na nájdenie, nákup a údržbu vlastného domova si vyžaduje peniaze, čas a energiu. Avšak, máte veľa získať tým, že sa stane majiteľom domu vo veku 18 rokov, čo je všeobecne minimálny vek, môžete vstúpiť do právne záväznej zmluvy o nehnuteľnosti. Ocenenie majetku a pýcha vlastníctva sú len niektoré výhody. Ale nákup vášho prvého domova v mladom veku môže predstavovať problémy, najmä keď potrebujete hypotekárne financovanie. Ak nezdedíte alebo nedostanete dostatočne veľkú sumu na kúpu domu v hotovosti, budete potrebovať prípravu a správne zdroje, aby ste skok do vlastníctva domov čoskoro v živote.
Riešiť financovanie ako prvé
Kúpa domu si vyžaduje finančné prostriedky, ktoré mnohí dospelí potrebujú roky. Väčšina hypoték vyžaduje určité sumy na zálohu:
- Najmenej 3 percentá za konvenčnú hypotéku.
- Najmenej 3,5 percenta pre Spolkový úrad pre bývanie úver poistený vládou.
- Možno nie záloha, ak ste v armáde a nárok na úver veteránov záležitostí.
Môžete byť oprávnení na programy prvej pomoci pre homebuyerov. Vaša štátna alebo miestna bytová agentúra by mohla ponúknuť financovanie s nižšou zálohovou platbou alebo bez požiadavky na zálohu, alebo môže ponúknuť pomoc pri znížení platby vo forme grantu alebo pôžičky s nízkym úrokom.
Očakávať, že zaplatí 2 percentá na 5 percent kúpnej ceny náklady na uzavretie, okrem zálohy. FHA pôžičky, niektoré konvenčné úvery a VA tiež umožňujú prijímať darovacie fondy na pokrytie týchto výdavkov.
Nájdenie financovania
Dokonca aj s dostatočnou hotovosťou po ruke, môžete mať obzvlášť ťažké časy na získanie hypotéky na vlastnú päsť, ak máte obmedzenú zamestnanosť a daňovú históriu.
história zamestnaní
Môžete byť na pokraji začiatku kariéry, byť študentom na plný alebo čiastočný úväzok alebo inak postrádať dostatočné príjmy a históriu zamestnania. Veritelia požadujú histórie príjmov za posledné dva roky - keďže ste mali 16. Veritelia požadujú dôkaz o stabilnom zamestnaní a príjmoch bez medzier v zamestnanosti. Ak ste zmenili pracovné miesta v tomto časovom rozpätí, všetky úlohy by mali byť v rovnakej línii práce, aby sa preukázala konzistentnosť.
Daňové záznamy
Musíte tiež poskytnúť veriteľovi daňové priznania. Ak ste však nikdy nepodali dane alebo máte len jeden rok daňových priznaní, možno budete potrebovať spoludlžníka alebo spolupodpisovateľa kúpiť si domov s vami. Spoludlžník môže alebo nemusí mať s vami bydlisko; spolupodpisovateľ nemusí žiť v domácnosti. Ich príjem a dobré úverové doplnky vaše, pomáha vám nárok na hypotéku.
Ak musíte získať hypotéku na vlastnú päsť, nájsť veriteľa, ktorý prijíma len jeden rok daňových priznaní, ktoré môžu vyžadovať vyššie akontácie. Môžete tiež hľadať pôžičku od súkromného investora, ako napr tvrdé peniaze veriteľa, ktorá vyžaduje najmenej 30 percent nadol a ponúka kratšie obdobia splácania a vyššie úrokové sadzby.
Spojte sa so správnymi zástupcami
Väčšina nákupov domov zahŕňa makléra nehnuteľností, ktorý zastupuje predávajúceho, kupujúceho alebo oboje pri predaji domu. Vyberte si realitného makléra, ktorý vás spojí so správnymi zdrojmi, ako sú informovaní hypotekárni veritelia a domáci inšpektori. Dobrý realitný agent chápe vaše špecifické potreby ako 18-ročný nákup prvého domova. Agent vás nájde domov, ktorý spĺňa vaše potreby životného štýlu a rozpočtu, rokuje o zmluvných podmienkach a prechádza vás Escrow a procesu uzatvárania.