Obsah:
Nájomníci sa niekedy presťahujú z prenajatého majetku bez toho, aby s nimi brali všetok svoj osobný majetok. V niektorých prípadoch môže prenajímateľ zaobchádzať s majetkom ako s opusteným a predať ho, aby zaplatil nájomné dlhy. Ohio právo vyžaduje, aby prenajímateľ najprv kontaktovať nájomcu a požiadať ho, aby zbierať svoje veci. Jednoduchý predaj majetku nájomcu alebo konanie v zlej viere by mohli viesť k tomu, že prenajímateľ je zodpovedný za náklady na majetok nájomcu. Vylúčený majetok má súdnu ochranu pred takýmto ručením.
Povinnosť chrániť majetok
Prenajímateľ v Ohiu je povinný chrániť nájomcu opustený majetok aspoň 30 dní. Prenajímateľ môže skladovať osobný majetok nájomcu z opustenej nájomnej jednotky na inom mieste, vrátane skladovacej skrinky alebo jednotky, a musí písomne informovať nájomcu o tom, kde môže uplatniť nárok na majetok. Ak nájomca neodpovie, prenajímateľ môže po uplynutí 30-dňovej lehoty predať alebo vyradiť osobný majetok nájomcu. Prenajímateľ môže dražiť akýkoľvek osobný majetok v hodnote nad 300 USD. Mnohé obce v Ohiu majú svoje vlastné nariadenia.
Doložky o prenájme
Požičovňa Ohio môže obsahovať doložku o vzdaní sa práva, ak sa strany dohodnú. Táto klauzula definuje činnosti, ktoré predstavujú opustenie, vrátane zoznamu podmienok, ktoré musí prenajímateľ zvážiť, aby zvážil opustenie prenajatého majetku. Správne vypracovaná klauzula tiež stanovuje, ako a kde bude prenajímateľ po skončení nájmu skladovať majetok nájomcu. Aj keď táto doložka nie je vykonateľná na súde, neexistuje žiadny priamy trest prenajímateľovi za jej zahrnutie do nájomnej zmluvy.
Konflikty v Ohio Code
Prenajímatelia sa dostanú do problémov, ak doložka o zanechaní nájomnej zmluvy je v rozpore so štátnym právom. Prenajímateľ môže napríklad disponovať s osobným majetkom nájomcu len po 10 dňoch, pretože nájomca hovorí, že môže, zatiaľ čo štátne právo vyžaduje, aby chránil majetok nájomcu aspoň 30 dní. V tomto scenári prevláda štátne právo. Súd môže navyše zrušiť platnosť všetkých doložiek o prenájme, o ktorých sa domnieva, že sú neprimerané a zmenšiť práva nájomcu podľa zákona. To môže rýchlo obrátiť tabuľky o prenajímateľovi a umožniť nájomcom, aby ich vymáhali za náhradu škody z zničeného osobného majetku.
Uzavretie a opustenie nehnuteľnosti
V niektorých prípadoch môže rodina uvoľniť zabavený majetok a neodstráni všetky osobné veci. Šerif, exekútor, konvent alebo policajt, ktorý dohliada na vysťahovanie, zabezpečuje odňatie osobného majetku z majetku, ktorý bol zabavený. Ohio právo chráni úradníka činného v trestnom konaní pred akýmkoľvek súdnym procesom alebo zodpovednosťou, ktorá vznikla pri odstraňovaní osobného majetku z priestorov pri výkone súdneho exekučného titulu.