Obsah:
- Stanovenie nákladov
- Špecifické položky, ktoré môžete pridať k základu nákladov na prenájom nehnuteľnosti
- Riadkové položky odpočítateľné prvý rok pre prenájom nehnuteľností
- Riadkové položky, ktoré môžete odpočítať alebo pridať k základu nákladov pre osobný pobyt
Existuje mnoho potenciálnych daňových odpočtov dostupných v rámci dvojstranového záverečného vyhlásenia HUD-1. Ktoré výdavky máte k dispozícii, závisí od toho, či je nehnuteľnosť určená na použitie ako vaše osobné bydlisko alebo ako nehnuteľnosť na prenájom. Niektoré výdavky sú odpočítateľné; iné sú pridané k základu nákladov pri predaji nehnuteľnosti. Ak chcete získať informácie špecifické pre váš nákup, obráťte sa na svojho daňového odborníka.
Stanovenie nákladov
Riadok 101 výkazu HUD 1 je zmluvná predajná cena, východiskový nákladový základ vášho majetku. Investície do nehnuteľností vo všeobecnosti ponúkajú viac daňových úľav, ale nákladová základňa môže byť upravená tak pre nájomné, ako aj pre obydlia obývané majiteľmi, takže keď predáte nehnuteľnosť, môžete znížiť čistý zisk.
Špecifické položky, ktoré môžete pridať k základu nákladov na prenájom nehnuteľnosti
Počnúc vašou zmluvnou predajnou cenou na linke 101 môžete pridať hodnotenie miestneho investičného okresu (LID), provízie z predaja a realitného makléra, poplatky za posúdenie, poplatok za správu o úvere, poplatok za inšpekciu domu, poplatky za vysporiadanie, poplatky za abstraktné vyhľadávanie alebo vyhľadávanie titulov, Poistenie titulu poistenie, poplatky za prípravu dokumentov, notárske poplatky, poplatky za právne zastupovanie, poistenie práv na zápis, poplatky za zápis, poplatky za mestské alebo krajské dane, poplatky za prehliadky a poplatky za kontrolu škodcov. K základu nákladov sa môžu pripočítať ďalšie rôzne poplatky. Informujte sa u svojho daňového poradcu.
Riadkové položky odpočítateľné prvý rok pre prenájom nehnuteľností
Riadok 106: mestské dane, riadok 107: dane z grófstva, riadok 108: odpočty sú iné ako hodnotenia miestneho investičného okresu (LID). Riadok 901: úrok s úrokmi, riadok 903: poistenie nebezpečenstva a riadok 1001: rezervy na poistenie nebezpečenstva sa stávajú odpočítateľnými pri platení z úschovy. Riadok 1003: mestské dane pri platení z escrow a riadok 1003: krajské dane pri platení z úschovy, sú všetky odpočítateľné ako obchodné náklady na prenájom nehnuteľností.
Riadkové položky, ktoré môžete odpočítať alebo pridať k základu nákladov pre osobný pobyt
Výdavky HUD 1, ktoré môžete pridať k zmluve predajná cena pre vaše osobné bydlisko, zahŕňajú osobný majetok, provízie realitného makléra, poplatky za posúdenie, poplatky za domáce inšpekcie, poplatky za vysporiadanie, poplatky za abstraktné alebo titulné vyhľadávanie, preskúmanie titulu, poistenie titulu poistenie, príprava dokumentácie notárka, advokátska kancelária, poistenie pohľadávok, poplatky za zápis, mestské daňové známky, prieskum a kontrola škodcov. Daňové odpočty zahŕňajú mestské dane, dane z krajov, poplatky za poskytnutie úveru, body z úverových zliav a mestské a krajské dane zaplatené z úschovy.