Obsah:
Uzavretie hypotéky poistenej Federálnou správou bývania (FHA) alebo inou hypotékou si vyžaduje prejsť schvaľovacím procesom. Väčšina hypotekárnych spoločností radí svojim klientom, že úverový proces môže trvať 30 dní alebo dlhšie od aplikácie až po uzavretie. Tento proces možno vykonať rýchlejšie, ale to predpokladá, že neexistujú žiadne oneskorenia alebo problémy, ktoré vznikajú, keď veriteľ preskúmava hypotéku. Okrem toho existuje niekoľko povinných čakacích lehôt, ktoré musia byť dodržané pri uzavretí hypotekárneho úveru.
upisovanie
Akonáhle si sadnete so svojím úverovým dôstojníkom a vyplníte žiadosť, ďalším krokom je poskytnúť Vášmu úverovému pracovníkovi všetku potrebnú dokumentáciu. FHA vyžaduje, aby majiteľ domu poskytol dôkaz o svojich príjmoch a aktívach, ak musíte priniesť peniaze na zatvorenie. Úverový úradník potom postúpi celý úverový balík veriteľskému oddeleniu. Veriteľ potom dá úver v súlade so zvyškom úverov, na ktorých pracujú, a nakoniec upisovateľ preskúma všetku dokumentáciu. V závislosti na tom, ako zaneprázdnený je veriteľ, tento proces môže trvať len jeden deň alebo dva alebo tak dlho, ako niekoľko týždňov.
Tretie strany
Súčasťou procesu schvaľovania úveru je aj prijímanie dokumentácie viacerých ďalších tretích strán. Časť tejto dokumentácie, ako napríklad správa o úvere, je k dispozícii takmer okamžite. FHA však vyžaduje úplné posúdenie väčšiny úverov. To si vyžaduje plánovanie hodnotenia s FHA-schválené hodnotenie, s odhadca navštíviť domov a potom čaká na odhadcu na dokončenie správy. V závislosti na tom, ako zaneprázdnený odhadca, tento proces môže trvať aj niekoľko dní. Okrem toho, veriteľ musí získať titul správu z názvu spoločnosti, ktorá zvyčajne trvá deň alebo dva. Akonáhle dôstojník úveru dostane tieto dokumenty, musia byť potom postúpené aj veriteľskému oddeleniu pre upisovanie.
oneskorenie
Niekoľko otázok môže oddialiť uzatvorenie úveru. Ak má veriteľské upisovacie oddelenie otázky týkajúce sa akejkoľvek časti úveru, môže oddialiť schválenie, kým nenájdu odpovede na svoje otázky. Záložné právo by mohlo vyskočiť na kreditnej správe o titulnej správe, ktorá vám nepatrí. Veriteľ bude musieť dokázať, že vám nepatrí skôr, ako ho budú môcť ignorovať. Navyše, mnoho oneskorení com len na základe toho, ako je zaneprázdnený každý. Niekedy sú veritelia natoľko zaneprázdnení, že si ich nemôžu prezrieť niekoľko týždňov po ich odoslaní. V ideálnom prípade môžu váš súbor skontrolovať za 24 až 48 hodín, nie je to však vždy tak.
Povinné čakacie lehoty
Pri uzatváraní hypotekárneho úveru musia byť dodržané povinné čakacie lehoty, ktoré musia hypotekárni sprostredkovatelia dodržiavať. Keď prvýkrát požiadate o pôžičku, hypotekárny veriteľ nemôže uzavrieť váš úver aspoň sedem pracovných dní po tom, ako dostanete informácie. Tak to môže byť tak dlho, ako deväť dní medzi tým, keď podpíšete žiadosť a keď ste oprávnení ukončiť. Okrem toho, ak zavriete refinančný úver FHA, budete musieť po obdržaní finančných prostriedkov počkať tri pracovné dni po uzavretí úveru. Napríklad, ak by ste zavreli v pondelok potom v utorok, v stredu a vo štvrtok by to boli vaše tri pracovné dni a potom by pôžička bola financovaná v piatok. Okrem toho, ak sa podmienky vašej pôžičky výrazne zmenia, možno budete musieť čakať tri ďalšie dni medzi tým, kedy sa zmení úver a kedy veritelia umožnia uzavrieť úver.