Ako previesť Prenájom Prenájom

Porušenie nájmu je potenciálne veľmi nákladné a môže poškodiť históriu prenájmu. Ak však zistíte, že sa musíte presťahovať z vášho domova skôr, ako sa nájomná zmluva zvýši, nemusíte prenajať prenájom. Namiesto toho môžete legálne prenajať nájomnú zmluvu tak, že ju priradíte novému nájomcovi, alebo si môžete prenajať svoj dom inému nájomcovi, kým sa nájom nezvýši. Mali by ste dostať písomné povolenie prenajímateľa na postúpenie alebo podnájom, najmä ak váš súčasný prenájom zakazuje prevody lízingu.

Muž odovzdávajúci kľúče a dohodu, ktorá sa má podpísať.úver: Roger Jegg / Hemera / Getty Images

Plne sa prenáša s postúpením nájmu

Svoj súhlas s prenájmom môžete legálne „priradiť“ tretej strane. Vy, váš prenajímateľ a nový nájomca musíte podpísať dokument o pridelení nájomného. Prenajatie lízingu prevádza všetok alebo časť vášho záväzku podľa pôvodnej nájomnej zmluvy. V závislosti od toho, ako bol navrhnutý, môže úloha eliminovať vašu finančnú zodpovednosť za platby nájomného a prenajatého majetku. V opačnom prípade v prípade, že nový nájomca nezaplatí nájomné, poškodí priestory alebo poruší iné podmienky nájmu počas pôvodnej doby nájmu, môžete byť zodpovedný.

Všetci musia súhlasiť s postúpením

Základný dokument o zadaní obsahuje vaše meno, meno prenajímateľa a meno nájomcu, ktorý preberá nájomnú zmluvu. Uveďte adresu nájomného domu, podmienky prenájmu a dátum ukončenia pôvodného prenájmu. Vrátane vyhlásenia, že vaša zodpovednosť za budúce nájomné a škody končí, keď sa uvoľníte, vám môže pomôcť vyhnúť sa budúcej zodpovednosti. Mnohí prenajímatelia však nemusia súhlasiť s takouto doložkou pri prevode nájmu, pretože vás účinne odstraňujú ako ručiteľa za nového nájomcu. Všetky strany musia podpísať a zadať zadávací dokument.

Konzultujte s odborníkom

Poraďte sa s odborníkom, ako je realitný advokát dobre-zběhlý vo vašej miestnej a štátnej prenajímateľ-nájomca zákony, aby sa dozvedeli o špecifiká prevodu vášho prenájmu. Pochopenie vašich práv ako nájomcu, ktorý prenáša lízing, vám môže dlhodobo ušetriť peniaze a stres, ak nový nájomca alebo prenajímateľ nesplní zadanie. Zákony týkajúce sa prevodu sa líšia, pričom prenajímatelia majú právo zakázať transfery úplne alebo im umožňujú za určitých podmienok a za určitých podmienok.

Zvážte Subleasing Ak nemôžete priradiť

Ak váš prenajímateľ nesúhlasí s prevodom nájomnej zmluvy prostredníctvom postúpenia, môže byť prenájom vášho prenájmu životaschopnou alternatívou. Subleasing zahŕňa prenájom jednotky tretej osobe na určitý čas. Aj keď neprenajímate lízing na nového nájomcu, prevádzate vlastníctvo majetku a zachovávate si svoje práva a povinnosti ako pôvodný nájomca. Zostávate zodpovední za nájom a priestory v prípade, že sub-odberateľ neplatí alebo porušuje podmienky prenájmu. V zmluve o prenájme skontrolujte obmedzenia týkajúce sa subleasingu a poraďte sa s právnym expertom o vašich právach na základe dohody o subletoch.