Obsah:
Refinancovanie hypotéky môže byť jedným z najlepších spôsobov, ako ušetriť peniaze. Refinancovanie môže nahradiť váš súčasný úver na bývanie, ktorý má nižšiu alebo pevnú úrokovú sadzbu alebo dlhšiu platobnú lehotu, ktorá znižuje mesačný účet. Refinancovanie má svoje zložitosti, ale väčšina majiteľov domov nepotrebujú služby advokáta na navigáciu v procese.
Samotné refinancovanie
Keď budete refinancovať sami, bez pomoci realitného advokáta, ušetríte peniaze, ktoré by právnik účtoval za to, čo by mohlo predstavovať nič viac ako niektoré rady a administratívne úlohy. Proces refinancovania stále nie je voľný; veritelia účtovať poplatky, keď sa zaregistrujete na nový úver, a vaša stará hypotéka môže mať predplatený trest, ktorý budete musieť zaplatiť pri prechode z vašej starej hypotéky na nový úver. Ak sa rozhodnete využiť hypotekárneho makléra, budete musieť zaplatiť aj províziu. To je predchádzajúci advokát jeden spôsob, ako udržať náklady na refinancovanie pod kontrolou.
Proces refinancovania
Keď refinancovať bez advokáta, prvým krokom je preskúmať svoje aktuálne hypotéky. Zistite, či obsahuje predplatenú pokutu a zistite, aká je vaša úroková sadzba. Ak máte nastaviteľnú sadzbu hypotéky, zistite, ako blízko ste k maximálnej úrokovej sadzbe a ako rýchlo môže váš veriteľ zvýšiť vaše sadzby. Ďalším krokom je porovnanie nových hypoték, ktoré sú veľmi podobné procesu nákupu vašej pôvodnej hypotéky. Vzhľadom k tomu, refinancovanie je tak podobné, ako získať hypotéku, ste ešte viac pravdepodobné, že budete môcť prejsť kroky bez pomoci advokáta.
Zdroje pomoci
Refinancovanie bez právneho zástupcu neznamená, že budete na vlastné náklady refinancovať svoj domov. Ak pôjdete cez makléra, ktorý bude účtovať províziu, ale bude schopný ukázať vám hypotéky od mnohých rôznych veriteľov naraz, budete mať osobné kontaktné miesto, ktoré môže rokovať vo vašom mene a vysvetliť rozdiely medzi možnosťami refinancovania. Aj keď nepoužívate makléra, veritelia, ku ktorým pristupujete, by mali byť schopní vysvetliť svoje produkty a odpovedať na otázky o tom, ako sa nový úver líši od hypotéky, ktorú už máte. Finančný plánovač vám tiež môže pomôcť pri prijímaní rozhodnutí o refinancovaní, pretože nový harmonogram platieb ovplyvní váš rozpočet domácností, dôchodkové sporenie a investičné ciele.
Vyhnutie sa podvodom
Jedna situácia, kedy budete chcieť služby advokáta, je, ak máte podozrenie, že ste zacielení na systém refinancovania. Takéto systémy sa starajú o majiteľov domov, ktorým hrozí uzavretie trhu. Vo všeobecnosti prichádzajú vo forme nevyžiadaných telefónnych hovorov alebo poštových služieb, ktoré ponúkajú zníženú úrokovú sadzbu. Refinancovanie podvody zvyčajne vyžadujú vopred poplatok alebo nevysvetlite náklady a poplatky spojené s refinancovaním. Advokát so skúsenosťami v oblasti práva nehnuteľností vám môže pomôcť preskúmať ponuku refinancovania a určiť jej legitímnosť, čo vám ušetrí od ponuky, ktorá bude účtovať poplatky, ale nikdy neponúka žiadnu skutočnú úľavu.