Obsah:
- Keď vám nájomca dlhuje
- Kľúčové kroky k získaniu mzdy Garnishment
- Limity na mzdové exekúcie
- Úvahy pri zdobení
Mzdová exekúcia, alebo príkaz na zrážku príjmu, je právny prostriedok na vymáhanie dlhu. Ako prenajímateľ budete možno musieť vrátiť späť nájomné prostredníctvom mzdovej exekúcie, keď nájomca nedodá šeky na prenájom podľa sľubu a inak vám nezaplatí. Potrebujete však pomoc súdu pri obnove miezd za nájomné. Musíte žalovať svojho nájomcu, vyhrať rozsudok a získať súdny príkaz na vrátenie platby priamo z príjmov nájomcu.
Keď vám nájomca dlhuje
Hoci súčasťou procesu vysťahovania je vyžiadanie si nezaplateného nájomného, nemusíte vysťahovať nájomcu, aby dostal súdne nariadenú mzdovú exekúciu. Nedoplatky si môžete vyzdvihnúť od nájomcu, ktorý neplatil nájomné od skoršieho dátumu, alebo ktorý zanechal peniaze za prenájom, a to až niekoľko rokov po počiatočnej kriminalite. Namiesto toho, aby ste prešli procesom vysťahovania - alebo by ste nemali získať rozsudok a mzdovú exekúciu prostredníctvom vysťahovania - možno budete môcť žalovať nájomcu v prípade súdu s malými nárokmi a získať príkaz na zrážku zárobku. Súd pre malé pohľadávky nevyžaduje advokáta, ale máte určitý čas na podanie žaloby - zvyčajne 3 až 6 rokov - v závislosti od premlčania vašej oblasti.
Kľúčové kroky k získaniu mzdy Garnishment
Základný proces vyberania spätného nájomného prostredníctvom mzdovej exekúcie je vo všeobecnosti rovnaký v celej krajine, hoci osobitné pravidlá sa môžu líšiť v závislosti od štátu a dokonca od kraja po kraj. Na získanie súdneho príkazu na mzdovú exekúciu potrebujete spravidla nasledujúce:
- Informácie zamestnávateľa pre nájomcu
- Písanie exekúcie od súdu
- Žiadosť o príkaz na zrážku zárobku
- Formulár príkazu na zrážku z príjmu
- Platba príslušných poplatkov za podanie prihlášky
Exekučný titul je súdny príkaz, ktorým sa vykonáva zaplatenie rozsudku, keď dlžník nezaplatí. Ak sa vám nepodarí zaplatiť v stanovenej lehote alebo neuskutoční platby, môžete dostať exekučný príkaz.
Limity na mzdové exekúcie
Ak je váš nájomca nezamestnaný alebo samostatne zárobkovo činná osoba, môže byť ťažké získať mzdovú exekúciu. Tiež federálne a štátne zákony obmedzujú sumy, ktoré môžete ozdobiť. Nemôžete ozdobiť viac ako 25 percent čistej mzdy nájomcu a ak nájomca má iných veriteľov s exekúciami, možno budete musieť počkať na zaplatenie. Aj nízkopríjmoví nájomníci majú určitú ochranu, ktorá vám môže zabrániť v tom, aby ste si neplnili 25 percent. Váš štát môže mať prísnejšie limity ako federálny zákon a chrániť stále viac príjmov nájomcu.
Úvahy pri zdobení
Nemôžete ozdobiť mzdy za prenájom v Severnej Karolíne, Južnej Karolíne, Pennsylvánii a Texase. Zákony o exekúcii štátu môžu povoliť, aby boli len niektoré dlhy ozdobené, napríklad podpora dieťaťa. Aj keď mzdová exekúcia, alebo dokonca hrozba exekúcie, môže prinútiť nájomcu, aby vám zaplatil nájomné, obloženie môže tiež zlyhať, varuje právne stránky Nolo. Nájomca môže ukončiť svoju prácu alebo podať návrh na vyhlásenie konkurzu na obchádzanie mzdovej exekúcie.