Obsah:
Lízingový proces zvyčajne začína písomnou zmluvou. V niektorých usporiadaniach, ako napríklad u spolubývajúcich, môže byť verbálna zmluva primeraná. Ale keď spolubývajúci poruší základnú nájomnú zmluvu, ako je zdieľanie utility alebo poplatky za prenájom, problémy môžu začať bez písomnej zmluvy. Avšak v Južnej Karolíne súdny systém uznáva verbálne zmluvy o prenájme a presadzuje zákony týkajúce sa porušovania lízingu.
Nájomné zmluvy
V Južnej Karolíne je platná zmluva o nájme. V dôsledku toho môžu sudcovské súdy v Južnej Karolíne uplatniť verbálne zmluvy, ako keby boli v písomnej forme. Môže nastať niekoľko situácií, ktoré by mohli vyvolať proces vysťahovania. Prenajímateľ však nemôže vysťahovať spolubývajúceho za porušenie podmienok nájmu, pokiaľ tieto podmienky nie sú v písomnej forme.
Neplatenie nájomného
Prenajímatelia alebo prenajímatelia môžu vysťahovať spolubydliacich za to, že neplatia nájomné. Spolu so spolubývajúcim však musí byť najmenej päť dní neskoro s platbou, ak existuje verbálna zmluva. Šiesty deň delikvencie môže prenajímateľ kontaktovať sudcovský súd vo svojej oblasti, aby inicioval proces vysťahovania. Prenajímatelia môžu tiež začať konanie o vysťahovaní, keď príde koniec ústnej zmluvy. Napríklad spolubývajúci, ktorý prekročí koniec zmluvného obdobia, podlieha procesu vysťahovania.
Proces vysťahovania
Nájomníci v Južnej Karolíne nemôžu vykonávať „svojpomocné vysťahovania“. Štát vyžaduje, aby nájomca dokončil právny proces na dokončenie vysťahovania. Prenajímateľ musí vyplniť čestné vyhlásenie a žiadosť o vydanie a podať príslušný poplatok. Spolubývajúci potom dostane 10 dní na uvoľnenie alebo podanie odpovede na súde. Ak spolubývajúci nepodá odpoveď, nepohybuje alebo nevyrieši nárok, musí nájomca podať písomný príkaz na vyhodenie, ktorý dáva nájomcovi päť dní na vypratanie majetku. V prípade, že sa nájomca nepohne, nájomca môže požiadať, aby konstabilný dokončil vysťahovanie.
Post-Vysťahovanie
Po ukončení procesu vysťahovania je nájomca povinný plniť osobitné povinnosti. Nájomca si môže z bezpečnostného vkladu spolubývajúceho odpočítať škody alebo neskoré nájomné. V tomto prípade musí nájomca poskytnúť podrobné zhrnutie dôvodu odpočítania a ich výšky. V prípade, že spolubývajúci má dlžné prostriedky z vkladu, musí nájomca vrátiť prostriedky do 30 dní v Južnej Karolíne.