Obsah:
Pridanie mena do názvu domu dáva tejto osobe vlastnícke práva k vášmu domovu. Ak je váš domov vo vlastníctve zadarmo a jasné, potom budete musieť dokončiť nový list v oboch menách, ktoré nahradí súčasný list. Ak je dom má hypotéku, budete potrebovať povolenie od veriteľa pred vykonaním akýchkoľvek zmien na váš titul.
Ak existuje hypotéka
Kontaktujte veriteľa a zistite, či je možné pridať meno bez toho, aby ste ich pridali do hypotéky. Zmena vlastníctva by mohla vyvolať doložku o predaji, čo znamená, že veriteľ môže okamžite splatiť celý zostatok hypotéky.
Ak nemôžete pridať názov k titulu, budete musieť refinancovať úver splatiť súčasnú hypotéku. Niektorí veritelia vám umožnia pridať osobu do skutku, ktorý nie je na hypotéku, ale požiadavky sa líšia. Veriteľ môže požadovať obe mená na hypotéku. Ak používate s inou osobou, bude veriteľ pozrieť na každého dlžníka úverové skóre a dlhu k príjmu. Ak má slabý úver alebo veľké množstvo dlhov, mohlo by to komplikovať refinancovanie. Pred nákupom okolo pre pôžičky, skontrolujte svoje kreditné správy a spochybniť akékoľvek chyby alebo nezrovnalosti, ktoré by mohli ovplyvniť vaše kreditné skóre. Pokúste sa obmedziť nákupy na 30-dňové okno, aby sa minimalizoval vplyv dopytov. Po schválení žiadosti o hypotekárny úver sa v rámci záverečného procesu vytvorí nová listina. Veriteľ však stále vlastní titul do domu. Akonáhle ste splnili hypotéku, veriteľ uvoľní záložné právo a prevedie titul do oboch mien, ako sa objaví na listine.
Vymazať tituly
Ak vlastníte domov úplne, môžete pridať meno vyplnením quitclaim list. Ak pridávate manžela / manželku, možno budete chcieť použiť medzipodnikový prevodový list, aby ste zabránili dani z prevodu v niektorých krajoch. Požiadavky na dokončenie quitclaim skutkov sa líšia podľa štátu a dokonca aj krajov. Všeobecný proces je však rovnaký. Budete musieť vyplniť formulár ako poskytovateľ alebo osoba, ktorá sa vzdala svojho záujmu. príjemca grantu - osoba, ktorá prijíma úrok - je druhá strana, ktorú pridávate k listine. Ak sa nechcete vzdať všetkého svojho záujmu, budete tiež uvedení ako príjemca grantu na nový list. Podpisujte list pred notárom. Niektoré štáty môžu vyžadovať ďalších svedkov. Smernice pre zaznamenávanie listín sa tiež líšia medzi štátmi. Nie všetky štáty vyžadujú, aby ste zaznamenali listinu, ale odporúča sa, aby ste záznam zaznamenali na účely úschovy. Ak boli peniaze vymenené za úrok v domácnosti, môže vám byť zo sumy účtovaná daň z prevodu.
Spôsoby podržania titulu
Spôsob, akým sa mená objavujú na názve, ovplyvňuje vlastnícky podiel a spôsob, akým sa majetok prevedie na smrť spoluvlastníka.
- Spoločný nájom znamená, že domov spolu vlastnia dvaja alebo viacerí jednotlivci. Záujem vlastníka automaticky prechádza na pozostalého (-ých) vlastníka (-ov) po smrti.
- Nájomníci v spoločnom umožňuje dvom alebo viacerým jednotlivcommajú samostatný, nerozdelený záujem v domácnosti. Neexistujú žiadne práva na prežitie, takže majitelia môžu určiť príjemcov, ktorí dostanú svoje podiely v dome po smrti. Ak v závete nie sú žiadni určení príjemcovia, súd určí, ktorý z dedičovho dediča dostane podiel na domovskom práve na základe zákonov štátu.
- Vlastníctvo Spoločenstva je formaspoločný nájom je k dispozícii len manželským párom v štátoch s majetkom Spoločenstva. Každý z manželov vlastní polovicu domova a môže svoje akcie odovzdať komukoľvek, koho si vyberie.
- Nájomné v Entirety je ďalšou formou vlastníctva vyhradenou pre manželské páry. Nie všetky štáty to uznávajú. Každý z manželov vlastní polovicu majetku a vlastníctvo môže predať alebo previesť len so súhlasom druhého. Pozostalý manžel / manželka dostane podiel smrti na majetku.