Obsah:
Titul a escrow spoločnosť zvyčajne hotovosti šek na vážny peniaze, keď escrow otvorí. Niekedy kupujúci dáva serióznu kontrolu realitnej kancelárii, ktorá je vystavená na titulnú spoločnosť, keď robí kúpnu ponuku na nehnuteľnosti. Realitný maklér môže vykonať kontrolu, až kým predajca ponuku neprijme, a potom dať šek na titulnú spoločnosť.
Vážne peniaze
Zarobené peniaze sú finančné prostriedky, ktoré kupujúci ponúka predávajúcemu na preukázanie dobrej viery pri ponuke kúpy nehnuteľnosti. Výška skutočných vážnych peňazí sa líši podľa toho, čo je predávajúci ochotný akceptovať. Najdôležitejšie peniaze zvyčajne idú do kúpnej ceny, ale ak kupujúci zruší kúpnu ponuku, riskuje, že stratí vážne peniaze predávajúcemu. Podmienky kúpnej zmluvy určujú, kedy kupujúci stratí vážny vklad, ak by sa predaj neuzavrel. Napríklad, ak je kúpna zmluva podmienená hodnotením nehnuteľnosti na určitú čiastku a nehodnotí sa, kupujúci zvyčajne dostane svoj vážny vklad späť, ak ju zruší z dôvodu nízkej hodnotiacej sumy.
Title and Escrow Company
Transakcia s nehnuteľnosťami nemusí nevyhnutne zahŕňať titul a escrow spoločnosť, ako sú niektoré predaje zahŕňajúce quitclaim listiny. Subjekty s názvom a escrow nie sú nevyhnutne rovnaké. Primárne zamestnanie subjektu titulu zahŕňa vyšetrovanie reťazca vlastníctva s cieľom určiť, aké práva má predávajúci v súvislosti s dopravným titulom. Podmienečná účtovná jednotka drží finančné prostriedky na viazanom účte ako tretia strana pre kupujúceho a predávajúceho, zatiaľ čo úschovný úradník presadzuje podmienky kúpnej zmluvy, ako napríklad objednávanie titulu poistenia, vyplácanie záložných práv a zaznamenávanie prevodu vlastníctva. Niektoré spoločnosti vykonávajú služby v oblasti vlastníctva aj úschovy.
Štátne zákony
Realitné zákony sa líšia podľa štátu. V niektorých štátoch sa advokáti bežne zúčastňujú na transakciách s nehnuteľnosťami. Advokát môže byť zapojený do procesu vyhľadávania titulu alebo držať vážny fond na viazanom účte. V týchto situáciách závisí preplatenie šeku na individuálnych okolnostiach.
výnimky
Kým titul a escrow spoločnosť zvyčajne cashes vážny vklad kontrolu po predávajúci prijíma ponuku kupujúceho a escrow otvorí, to nie je vždy prípad. Napríklad, ak realitný agent predčasne otvorí escrow, veriac, že má akceptovanú ponuku, titul a escrow spoločnosť môže vložiť šek na escrow účet, čo je to isté, čo preplatí šek. To by sa mohlo stať, ak agent kupujúceho otvorí escrow po tom, čo mu predávajúci povie, že predajca ponuku prijal, a predtým, ako kupujúci dostane podpísanú zmluvu. Za týchto okolností vždy existuje možnosť, že predávajúci nedodá podpísanú zmluvu; preto kupujúci a predávajúci nemajú dohodu.