Obsah:
- Šerifova Predajná listina
- Vypršanie obdobia splácania
- Prepravca listinnej listiny
- Preprava Hed-in-Lieu HUD
Keď veriteľ zabaví na dom, majetok list prevody alebo dopravuje od majiteľa k veriteľovi. V prípade amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest (HUD) alebo federálnych úradov pre správu bývania (FHA), musí nehnuteľnosť spĺňať určité podmienky pred tým, ako sa listina o majetku môže preniesť z vlastníka na HUD.
Šerifova Predajná listina
Jedným z posledných krokov v procese uzavretia je predaj šerifa alebo verejná dražba. Ak nie je nikto ponuky na nehnuteľnosť v aukcii, vlastníctvo prenáša alebo prevody veriteľovi predajným listom šerifa. Ak iné strany ponúknu na majetku veriteľ s najväčšou pravdepodobnosťou ponuku tiež. Strana s najvyššou ponukou vyhrá aukciu a vlastnícke zmluvy najvyššiemu záujemcovi prostredníctvom šerifského predajného listu. Predajná listina šerifa je dočasná listina, ktorá dáva novému vlastníkovi nehnuteľnosti právo predať nehnuteľnosť, ak majiteľ neobnoví svoju hypotéku pred uplynutím lehoty na odkúpenie.
Vypršanie obdobia splácania
Počas obdobia splácania môže majiteľ svoje hypotéky obnoviť a ponechať si majetok. Počas obdobia spätného odkúpenia nemôže osoba alebo subjekt, ktorý vlastní listinu, predávať alebo plánovať predaj majetku, pretože ho ešte technicky nevlastnia. Obdobia vyplácania sa líšia podľa štátu. Ak majiteľ vykúpi hypotéku, potom sa šerifova listina z aukcie uzavretia zničí a ponechá si vlastníctvo majetku. Ak vlastník nevyplatí hypotéku, plné vlastníctvo a práva odovzdajú veriteľovi alebo osobe, ktorá podala najvyššiu ponuku na aukcii predaja šerifa.
Prepravca listinnej listiny
Uzavretie zmluvy o uzavretí zmluvy nastáva vtedy, keď vlastník majetku dobrovoľne prevedie vlastníctvo na veriteľa; niekedy sa označuje ako dobrovoľné uzavretie. Veritelia sa musia dohodnúť, že akceptujú miesto uzatvorenia zmluvy a nie sú povinní tak urobiť. Ak veriteľ akceptuje listinu, vlastník nehnuteľnosti podpíše listinu veriteľovi. Toto prenáša vlastníctvo z dlžníka na veriteľa. Ak veriteľ odmietne uzatvorenie zmluvy, bude s najväčšou pravdepodobnosťou prechádzať celým procesom uzavretia trhu, aby získal vlastníctvo nehnuteľnosti.
Preprava Hed-in-Lieu HUD
Majitelia nehnuteľností s HUD alebo FHA poistené úvery musia spĺňať dopravné podmienky majetku pred vláda bude akceptovať list-in-lieu uzavretia. Spoločné podmienky, ktoré musia byť splnené pred dopravou HUD zahŕňajú, že nikto nežije v majetku, nehnuteľnosť je čistá, bez osobných vecí a pozostatkov vnútri aj vonku, majetok spĺňa miestne stavebné predpisy, a majetok je bezpečný. Prevody vlastníctva po splnení týchto podmienok prepravy.