Ako nárokovať opustené nehnuteľnosti

Vlastnosť, ktorá sa javí ako „opustená“, je zriedka úplne bez vlastníka. Existujú spôsoby, ako si nárokovať tento majetok, ale môže sa to stať len prostredníctvom princípu "nepriaznivého vlastníctva". Budete musieť poskytnúť právne dôvody pre svoj nárok, že nehnuteľnosť patrí vám a preukázať, že bývalý vlastník si neplnil svoje povinnosti vo vzťahu k nehnuteľnosti. Princíp nepriaznivého vlastníctva je založený na zákonných zákonoch a pojmoch spoločného práva a líši sa podľa jurisdikcie, preto si pred pokusom o uplatnenie nároku skontrolujte zákon vo vašom regióne.

Nehnuteľnosti, ktoré sa zdajú byť opustené, sú zriedka úplne bez právneho majiteľa.

krok

Navštívte miestny daňový úrad a zistite, kto je uvedený ako platiteľ dane z nehnuteľnosti a kedy boli zaplatené posledné dane. Toto by vám malo poskytnúť meno a adresu majiteľa. Ak sú dane v omeškaní, mesto môže mať záložné právo na nehnuteľnosť za neuhradenú sumu, čo dáva mestu prvú možnosť uplatniť nárok na pôdu.

krok

Obráťte sa na miestne banky a hypotekárnych veriteľov, aby zistili, či je nehnuteľnosť uvedená s nimi, a či na ňu niekto platí hypotéku. Existencia hypotéky, ktorá je vyplácaná pravidelne označuje vlastníka, ktorý plní svoje vlastnícke práva, a hypotéka, ktorá je v omeškaní dáva veriteľovi prvú možnosť na majetku.

krok

Využívajte a starajte sa o nehnuteľnosti, ako keby patril vám. Využívanie majetku, platenie daní a zlepšovanie v priebehu času vám môžu poskytnúť právo na uplatnenie nároku na pôdu za predpokladu, že skutočný vlastník voči týmto aktivitám nemá námietky. Napríklad, ak vlastník chýba alebo zomrel a jeho dedičia nevyužili právo na vlastníctvo pozemku, nemusia si byť vedomí toho, že sa oň staráte.

krok

Použite pôdu otvorene. Právnym princípom je, že používanie majetku musí byť "otvorené a notoricky známe" dosť na to, aby oznámilo vlastníkovi, že na jeho pozemku môže byť nárok. Ak vlastník nepodá námietky ani s orgánmi, ani s potenciálnym navrhovateľom, nesplnil svoje právo na vlastníctvo.

krok

Žite v budove na zemi.Použitie majetku musí byť "nepriateľské", pretože každý, kto vstupuje s implicitným alebo skutočným súhlasom vlastníka, znamená uznanie vlastníctva. Squatting sa kvalifikuje ako nepriateľské využívanie pôdy, ale musí sa uskutočniť počas celého, neprerušeného obdobia 20 rokov, aby nárok na nepriaznivú držbu mal šancu na úspech.

krok

Žiadosť o nepriaznivé vlastníctvo podajte prostredníctvom príslušných štátnych orgánov na základe požiadaviek zákonov vo vašom štáte. Nájdite požiadavky pre každý štát online (lawchek.com).

krok

Buďte pripravení na to, aby majiteľ podal obhajobu na základe argumentov o tolerantnom používaní, nedostatočných úkonoch, neexkluzívnom použití alebo nedostatočnom čase. Ak nie je schopný dokázať žiadnu z týchto možností, môže sa naďalej brániť tým, že predloží žalobu „tichého titulu“.