Obsah:
Vlastnosť, ktorá sa javí ako „opustená“, je zriedka úplne bez vlastníka. Existujú spôsoby, ako si nárokovať tento majetok, ale môže sa to stať len prostredníctvom princípu "nepriaznivého vlastníctva". Budete musieť poskytnúť právne dôvody pre svoj nárok, že nehnuteľnosť patrí vám a preukázať, že bývalý vlastník si neplnil svoje povinnosti vo vzťahu k nehnuteľnosti. Princíp nepriaznivého vlastníctva je založený na zákonných zákonoch a pojmoch spoločného práva a líši sa podľa jurisdikcie, preto si pred pokusom o uplatnenie nároku skontrolujte zákon vo vašom regióne.
krok
Navštívte miestny daňový úrad a zistite, kto je uvedený ako platiteľ dane z nehnuteľnosti a kedy boli zaplatené posledné dane. Toto by vám malo poskytnúť meno a adresu majiteľa. Ak sú dane v omeškaní, mesto môže mať záložné právo na nehnuteľnosť za neuhradenú sumu, čo dáva mestu prvú možnosť uplatniť nárok na pôdu.
krok
Obráťte sa na miestne banky a hypotekárnych veriteľov, aby zistili, či je nehnuteľnosť uvedená s nimi, a či na ňu niekto platí hypotéku. Existencia hypotéky, ktorá je vyplácaná pravidelne označuje vlastníka, ktorý plní svoje vlastnícke práva, a hypotéka, ktorá je v omeškaní dáva veriteľovi prvú možnosť na majetku.
krok
Využívajte a starajte sa o nehnuteľnosti, ako keby patril vám. Využívanie majetku, platenie daní a zlepšovanie v priebehu času vám môžu poskytnúť právo na uplatnenie nároku na pôdu za predpokladu, že skutočný vlastník voči týmto aktivitám nemá námietky. Napríklad, ak vlastník chýba alebo zomrel a jeho dedičia nevyužili právo na vlastníctvo pozemku, nemusia si byť vedomí toho, že sa oň staráte.
krok
Použite pôdu otvorene. Právnym princípom je, že používanie majetku musí byť "otvorené a notoricky známe" dosť na to, aby oznámilo vlastníkovi, že na jeho pozemku môže byť nárok. Ak vlastník nepodá námietky ani s orgánmi, ani s potenciálnym navrhovateľom, nesplnil svoje právo na vlastníctvo.
krok
Žite v budove na zemi.Použitie majetku musí byť "nepriateľské", pretože každý, kto vstupuje s implicitným alebo skutočným súhlasom vlastníka, znamená uznanie vlastníctva. Squatting sa kvalifikuje ako nepriateľské využívanie pôdy, ale musí sa uskutočniť počas celého, neprerušeného obdobia 20 rokov, aby nárok na nepriaznivú držbu mal šancu na úspech.
krok
Žiadosť o nepriaznivé vlastníctvo podajte prostredníctvom príslušných štátnych orgánov na základe požiadaviek zákonov vo vašom štáte. Nájdite požiadavky pre každý štát online (lawchek.com).
krok
Buďte pripravení na to, aby majiteľ podal obhajobu na základe argumentov o tolerantnom používaní, nedostatočných úkonoch, neexkluzívnom použití alebo nedostatočnom čase. Ak nie je schopný dokázať žiadnu z týchto možností, môže sa naďalej brániť tým, že predloží žalobu „tichého titulu“.