Čo je to Co-op Apartmán?

Co-op je viacčlenná budova vlastnená a prevádzkovaná obyvateľmi budov a pre nich. Keď si kúpite do družstva, kupujete akcie v spoločnosti, ktorá vlastní budovu. Akcie vám dávajú právo žiť v družstevnom byte pod vlastným nájmom. Obyvatelia kooperácie majú rovnaké slovo v tom, čo robí družstvo a ako je riadený. Keďže je usporiadanie poháňané hodnotami a nie len ziskom, obyvatelia družstiev môžu zažiť nižšie náklady na bývanie ako ostatní obyvatelia.

Rad bytových domov.úver: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Vlastné akcie, nie tehly

Keď si kúpite byt, kúpite si fyzický byt v bytovej budove s viacerými rodinami. Máte skutok a ten skutok hovorí svetu, že ste úplný majiteľ nehnuteľnosti. Keď si kúpite družstvo, kúpite si podiel v spoločnosti, ktorá vlastní celú budovu. Neprijímate listinu a nevlastníte žiadnu nehnuteľnosť. Namiesto toho dostanete podielový list dokumentujúci množstvo akcií, ktoré máte v spoločnosti. Všeobecne platí, že čím väčší byt si kúpite, tým viac akcií dostanete.

Akcie vám zakúpia právo žiť v byte

Akcie Co-op kúpia exkluzívne právo žiť v byte tak dlho, ako budete akcie vlastniť. Vaše práva a povinnosti sú podobné právam nájomcu. Môžete byť napríklad požiadaní, aby ste zachovali interiér bytu a správali sa k svojim susedom s rešpektom. Korporácia má povinnosti typu prenajímateľa, ako je napríklad údržba budovy a úhrada výdavkov, ako sú teplo, poistenie budov, dane z majetku a hypotéka. Vy a ostatní akcionári zaplatíte mesačný poplatok za údržbu na pokrytie týchto výdavkov. Tieto poplatky sa zvyčajne účtujú v obstarávacej cene.

Dostať sa do toho je tvrdý

Kooperácie spravujú spravidla predstavenstvo zvolené zo spoluvlastníkov. Správne rady si môžu stanoviť vlastné normy prijímania, pokiaľ neporušujú zákony o diskriminácii. Majú povesť, že sú selektívni o tom, koho prenechali do budovy. Je to preto, že všetci akcionári musia prispievať na prevádzkové náklady budovy. Ak je jeden vlastník predvolený, ostatní musia kartu vyzdvihnúť. Očakávajte testy finančnej čistoty a prísny rozhovor.

Hodnota podielu môže rásť s trhom s nehnuteľnosťami

Trhové ceny umožnili akcionárom kupovať a predávať akcie na „trhových“ sadzbách. Trhová sadzba je za akúkoľvek cenu, ktorú je kupujúci ochotný zaplatiť za podiel, pričom má na pamäti hodnotu budovy ako celku. V prípade kooperatívneho trhového kurzu by hodnota vášho podielu mala stúpať, ak hodnoty vlastností vzrastú, a naopak. Obmedzené akciové spoločnosti obmedzujú predajnú cenu. V rámci tohto usporiadania pravdepodobne nebudete realizovať kapitálový zisk z vašich akcií, ak budova zhodnotí hodnotu.

Dolný dolár

Bez ohľadu na typ spolupráce, ktorý si vyberiete, mali by ste skontrolovať finančnú situáciu spoločnosti predtým, ako sa dopustíte. Korporácie Co-op, rovnako ako ktorýkoľvek iný majiteľ domu, môžu splácať hypotéku. Ak sa hypotéka dostane vylúčený, váš vlastný prenájom sa zruší. V tomto scenári, váš co-op prevádza na nájom za prenájom a stále budete musieť splatiť úver, ktorý ste si vybrali na nákup akcií. Našťastie prísne prijímacie kritériá znamenajú, že uzavretie sa stane len zriedka.