Obsah:
- Premiestnenie do inej oblasti
- Výnimka pre sekundárnu rezidenciu
- Vyrastanie vášho súčasného domova
- Stav obsadenosti dlžníka
Hoci je možné získať povolenie na druhý úver na bývanie garantovaný Federálnou správou bývania, musíte splniť určité podmienky.Nákup dovolenkového domu alebo investičného majetku nespĺňa podmienky. Musíte preukázať, prečo je potrebné požiadať o iný hypotekárny úver poistený FHA, podľa Oddelenia pre bývanie a rozvoj miest.
Premiestnenie do inej oblasti
Premiestnenie vás môže kvalifikovať na druhú pôžičku FHA, ak je cestovná vzdialenosť od vášho súčasného domova do práce nadmerná. Ak sa presťahujete do inej oblasti, pravidlá FHA nevyžadujú, aby ste predali svoj súčasný majetok financovaný agentúrou FHA. Keď premiestnite, FHA vám umožní previesť svoj prvý domov na prenájom nehnuteľnosti. Ak by ste sa neskôr vrátili do tejto oblasti, FHA od vás nevyžaduje, aby ste si tento domov znovu zriadili ako svoje primárne bydlisko. Môžete požiadať o inú hypotéku poistenú FHA, aby ste si kúpili domov, v ktorom chcete žiť.
Výnimka pre sekundárnu rezidenciu
V niektorých prípadoch, ako napríklad sezónne zamestnanie, vám FHA umožňuje okrem hlavného bydliska obsadiť aj druhý domov. Keď žiadate o iný hypotekárny úver FHA, musíte dať veriteľovi list, v ktorom vysvetlí dôvod. Konkrétne list musí uvádzať, že nedostatok dostupného alebo cenovo dostupného nájomného bývania existuje v primeranej vzdialenosti od zamestnania. Písomné vyhlásenia realitných maklérov alebo maklérov pomáhajú podporiť vaše tvrdenie, že existuje neprimeraná ťažkosť. Váš veriteľ predloží vašu písomnú žiadosť o výnimku z ťažkej situácie do domovského centra HUD, ktoré spravuje geografickú oblasť. Veriteľ neurčuje, či vás situácia oprávňuje na schválenie úveru na nákup sekundárneho bydliska.
Vyrastanie vášho súčasného domova
Ak sa vaša rodina rozrastá a váš súčasný domov je príliš malý, môžete získať povolenie na druhú hypotéku poistenú agentúrou FHA. FHA vyžaduje dôkazy o tom, že z dôvodu zvýšenia počtu závislých osôb pobyt, ktorý v súčasnosti zaberáte, už nespĺňa potreby vašej rodiny. Pred schválením pre iný úver, musíte zaplatiť zostatok, ktorý dlhujete na svoje existujúce hypotéky FHA. Pomer úveru k hodnote vašej súčasnej nehnuteľnosti nesmie byť vyšší ako 75%.
Stav obsadenosti dlžníka
Ak nie ste spolubývajúcim dlžníkom na nehnuteľnosti financovanej hypotékou poistenou FHA, môžete si kúpiť iný domov s hypotékou poistenou FHA. Napriek spoločnému záujmu o nehnuteľnosť, ktorú používa niekto iný ako vy, môžete byť odsúhlasení na úver FHA na hlavné bydlisko. Podobne, ak ste spoludlžník, ktorý uvoľní nehnuteľnosť, ktorú ste predtým obsadili, môžete požiadať o inú hypotéku poistenú FHA, aby ste si mohli kúpiť nový domov, v ktorom by ste mohli žiť.