Obsah:
- Naučte sa pravidlá
- Cena It Right
- Zoznam vášho domova
- Pripravte dom
- Udržujte ho v súlade s právnymi predpismi
Domáci predajcovia sa môžu rozhodnúť, že pôjdu sami a ušetria peniaze odstránením provízie realitného makléra. Ak tak chcete urobiť, predajca vlastníkom - FSBO alebo "fizzbo" - predajca sa musí naučiť pravidlá a predpisy vo svojom štáte a musí sa dozvedieť o marketingových a vyjednávacích schopnostiach. Predávajúci by mal tiež zvážiť prenájom agenta pre konkrétne úlohy, ako je reklama domu, a zamestnávanie advokáta na preskúmanie zmlúv a zvládnuť uzavretie. Kým profesionáli v oblasti nehnuteľností sú skúsení odborníci, predajcovia FSBO si môžu udržať kontrolu nad všetkými aspektmi procesu a obchodovať priamo s kupujúcim.
Naučte sa pravidlá
Je nevyhnutné preskúmať zákonnosť prevodu nehnuteľností vo vašom štáte. Ak sa nezverejnia problémy, tak by tento záplavový suterén mohol zastaviť predaj. Všeobecne platí, že zverejnenie vyžaduje len poukázanie na informácie, o ktorých skutočne viete, ale niektoré štáty vyžadujú, aby vlastníci vyhľadávali chyby. Informujte sa u agentúry, ktorá riadi transakcie s nehnuteľnosťami vo vašom štáte, aby ste sa dozvedeli o pravidlách zverejňovania a akýchkoľvek potrebných formulároch.
Cena It Right
Medzi dôležité funkcie vykonávané realitných odborníkov je oceňovanie domu predávať na súčasnom trhu. Pre predajcov, on-line nástroje, ako je cena Scout rýchlo poskytnúť odhadovanú trhovú hodnotu vášho domova, rovnako ako v blízkosti porovnateľné ceny predaja domov.Predaj FSBO vám umožní znížiť požadovanú cenu o sumu, ktorú ušetríte na poplatku agenta, čím sa zlepšia jeho šance na konkurenčnom trhu. Aj keď necítite, že potrebujete plnohodnotné služby profesionála v oblasti nehnuteľností, môžete si prenajať jeden z nich na obmedzené úlohy, ako je pomoc pri príchode na požadovanú cenu a pomoc pri administratíve.
Zoznam vášho domova
Základným nástrojom realitných kancelárií, ktoré používajú na propagáciu domov na predaj, je služba viacnásobných zoznamov alebo služba MLS - služba, ktorá uvádza domy na predaj v celej krajine. Dokonca aj predajcovia FSBO môžu používať MLS na predvádzanie svojich domovov prihlásením sa na službu a zaplatením mesačného poplatku, zaplatením realitného makléra, aby vykonal túto špecifickú funkciu, alebo registráciou na dostupných stránkach FSBO a zaplatením malého poplatku za MLS výpis. Predajca FSBO môže tiež napísať reklamu na uverejnenie v miestnych novinách a na webových stránkach; sledovať štýl reklám pre podobné domy. Rôzne online stránky ponúkajú balíčky vrátane značiek na dvore, letákov a výpisov na MLS a inde.
Pripravte dom
Realitní profesionáli ponúkajú radu o inscenovaní domov pre väčšinu kupujúcich, ale predajca FSBO môže vyzdvihnúť rady z rôznych webových stránok. V podstate, dom musí byť čistý s osobné veci uložené preč tak, že budúci kupujúci môžu vizualizovať svoje vlastné veci na mieste. Predávajúci by mal byť pripravený inzerovať a hosťovať otvorený dom.
Udržujte ho v súlade s právnymi predpismi
Akonáhle ste obdržali písomnú ponuku od potenciálneho kupujúceho, trvajte na tom, aby vám kupujúci poskytol vopred schválený hypotekárny list. Váš štát môže požadovať, aby ste pri ukončení predaja mali realitného makléra a právnika. Aj keď to nie je potrebné, najímanie profesionálnych realitných kancelárií, ako aj právnikov je dobrý nápad, berúc do úvahy súvisiace právne problémy. Realitní právnici pripravujú zmluvy - zabezpečujú, že vás chránia - ako aj vykonávanie vyhľadávania titulov a vykonávanie uzávierky. Štátne zmluvy a zverejňovacie formuláre sú k dispozícii online a dajú sa stiahnuť. Predávajúci a jeho advokát musia skontrolovať zmluvu, aby sa ubezpečil, že spĺňa všetky ustanovenia, ktoré chránia predávajúceho. Vzhľadom k tomu, že šetrenie peňazí je cieľom FSBO, môžete si najať realitného makléra a právnika len pre tieto špecifické úlohy alebo na obmedzený počet hodín.