Obsah:
Závety a činy slúžia rôznym funkciám. A určí, čo sa stane s majetkom, keď jeho vlastník zomrie. Naproti tomu listina po jej doručení okamžite vykoná právny prevod nehnuteľnosti. Ani jeden dokument nie je vo svojej podstate podstatnejší ako druhý a načasovanie často určuje, ktorý právny dokument ovláda majetok. Tí, ktorí majú otázky týkajúce sa konkrétneho skutku alebo by mali konzultovať s realitným alebo realitným odborníkom.
Vôľa a závet
Poslednou vôľou a závetom, alebo vôľou, je dokument, v ktorom jednotlivec ("poručiteľ") dáva pokyny o tom, čo by sa malo robiť s jeho majetkom po jeho smrti. Hoci poručiteľ môže vytvoriť svoju vôľu v ktoromkoľvek bode počas svojho života, vôľa nenadobudne účinnosť, kým poručiteľ nezomrie. Súd musí často preukázať vôľu ešte predtým, ako začne legálne pôsobiť.
Záručné listiny
Zmluvné strany používajú listiny na prevod nehnuteľností. Jedna strana, zadávateľ, ktorý vlastní majetok, vytvára listinu a dáva ju druhej strane, príjemcovi grantu, s cieľom zákonného prevodu majetku. Záručný list je špecializovaný typ listiny, ktorý obsahuje početné sľuby alebo zmluvy, ktoré zadávateľ zadáva. Tieto zmluvy pridávajú k širokému sľubu, že poskytovateľ má úplné vlastníctvo a právo previesť majetok. Ak by udalosti mali preukázať opak, príjemca grantu môže spravidla žalovať poskytovateľa za porušenie týchto zmlúv.
Wills vs. Deeds
Keď vôľa a listina prenášajú ten istý kúsok majetku, zvyčajne bude trúbiť. Nie je to preto, že skutky automaticky nahrádzajú vôľu, ale preto, že listina je navrhnutá tak, aby nadobudla účinnosť okamžite po tom, čo ju poskytovateľ doručí príjemcovi grantu, pričom vôľa nenadobudne účinnosť okamžite. Prenos majetku prostredníctvom listiny počas života poručiteľa sa preto zvyčajne uskutoční najskôr a majetok už nebude súčasťou majetku poručiteľa, keď vôľa nadobudne účinnosť.
Oslobodenie od zániku
Keď sa ukáže, že určitá vlastnosť, ktorá zostala v závode, chýba v majetku, keď je vôľa skúmaná, príjemca zamýšľaného príjemcu majetku („príjemca“) zvyčajne nedostane nič. Toto je právny fenomén známy ako "vyhostenie vyhynutím". Príjemca obyčajne nemôže získať ani peňažnú hodnotu majetku, pokiaľ sa závet nepotvrdí v jurisdikcii, ktorá nasleduje po „teórii identity“ osvojenia. V takýchto jurisdikciách, ak príjemca môže predložiť dôkaz o tom, že poručiteľ mal v úmysle získať hodnotu majetku, a nie iba samotný majetok, môže byť schopný vrátiť aspoň časť hodnoty z majetku.