Obsah:
krok
Uzavretie je právny proces, ktorým si hypotekárny veriteľ uplatní svoje právo prevziať majetok po nesplácaní dlžníka. Ako výsledok, majiteľ domu stráca svoj záujem o domov a jeho kreditné skóre je poškodený zmeškané platby oznámené veriteľom, rovnako ako uzavretie akcie sám.
Poskytovatelia hypotekárnych úverov vyžadujú čakaciu lehotu na vážne úverové nehody, ako sú uzavretie trhu, krátke predaje a konkurzy, pretože tieto priamo odrážajú schopnosť dlžníka splácať dlh. Počas tejto čakacej lehoty musí dlžník obnoviť dobrý kredit a získať späť zo svojej finančnej núdze pred získaním novej hypotéky s alebo bez príkazcu.
Základy
Funkcia Cosigner
krok
Cosigner pomáha inak slabý dlžník nárok na úver kvôli jej silný finančný a úverový profil. Na rozdiel od spoludlžníka, ktorý tiež získa záujem o nehnuteľnosť tým, že pomáha primárnemu dlžníkovi splniť podmienky na udelenie úveru, ručiteľ na hypotekárnom úvere garantuje alebo preberá zodpovednosť za vykonanie platieb z úveru len v prípade, ak dlžník zlyhá. Cosigners nemusia nevyhnutne získať vlastnícky podiel na majetku. Cosigners zvyčajne pomáhajú získať menšie dlhy, ako sú pôžičky na autá, kreditné karty a prenájom prenájmu. Pri použití pre hypotéky, môže rodič alebo blízky príbuzný cosign pre dlžníka s minimálnym úverom, ale nie niekto so zlou kreditnou. Dlžník musí mať nárok na pôžičku na základe vlastných zásluh po uzavretí trhu.
Bežné čakacie obdobie
krok
Dlžníci musia čakať na celú čakaciu dobu, kým získajú novú hypotéku. Čitateľ nemá vplyv na čakaciu dobu. Väčšina hypoték sú konvenčné úvery vo vlastníctve Fannie Mae alebo Freddie Mac. Tieto vyžadujú tri až sedem rokov po uzavretí trhu alebo uzatvorení zmluvy o uzavretí zmluvy, ktorá vlastníctvo majetku vráti veriteľovi. Trojročné čakacie lehoty sa vzťahujú na dlžníkov, ktorí môžu preukázať poľahčujúce okolnosti, ktoré spôsobili nesplácanie, pričom päť- až sedemročné obdobie čakania závisí od programu úveru na hodnotu a hypotekárneho programu.
Štátne pôžičky
krok
Hypotéky poistené Federálnou správou bývania, alebo pôžičky FHA, a tie, ktoré garantuje oddelenie pre záležitosti veteránov, majú po uzavretí trhu menej prísnych požiadaviek na čakanie. Podobne ako bežné úvery, dlžníci musia spĺňať štandardy oprávnenosti FHA a VA na základe svojich vlastných zásluh. Sprostredkovateľ môže slúžiť ako kompenzačný faktor, ktorý posilňuje úverový súbor dlžníka, ale nemôže konať namiesto základných požiadaviek na čakanie. FHA vyžaduje trojročnú čakaciu lehotu, ktorá sa môže upustiť v prítomnosti zdokumentovanej poľahčujúcej okolnosti. VA pôžičky vyžadujú dva roky.