Ako vypočítať hypotéku na financovanie vlastníka

Dlžníci, ktorí nespĺňajú podmienky na tradičné financovanie, zistia, že je lepšie, ak si kúpite hypotéku priamo od vlastníka. V dohode o financovaní vlastníka sa predávajúci zaväzuje požičať dlžníkovi niektoré alebo všetky finančné prostriedky potrebné na kúpu domu. Dlžník potom vykonáva pravidelné hypotekárne splátky kupujúcemu, ktoré sa skladajú z úrokov a splácania istiny.

Štruktúra hypotéky

Na výpočet platby za hypotéku financovanú vlastníkom potrebujete nasledujúce informácie:

• Úroková sadzba, alebo ja. Úroková sadzba by mala byť určená dlžníkom a jeho úverovou históriou. Dlžník, ktorý kladie značné hypotéky a má dobré úverové skóre môže očakávať nižšia úroková sadzba, Ak robíte hypotekárne splátky mesačne, vaša úroková sadzba je vaša ročná úroková sadzba delené dvanástimi. Ak je napríklad vaša ročná sadzba 12%, vaša mesačná sadzba je jedno percento.
• Termín úveru, Rovnako ako u tradičných hypoték, termín sa môže líšiť v závislosti na preferenciách kupujúceho a predávajúceho. Termíny 5, 10, 15 a 30 rokov sú bežné.
• Výška úveru, alebo , Ak predávajúci financuje 100% nákupu, výška úveru je domácou kúpnou cenou mínus akontácia predávajúceho. Ak je to predávajúci carryback, je to bez ohľadu na výšku úveru kupujúci a predávajúci dohodli.
• Počet hypotekárnych platieb, ktoré urobíte, alebo n , Ak robíte hypotekárne splátky na mesačnej báze, toto je váš úverový termín v rokoch vynásobený dvanástimi. Napríklad, ak máte 30-ročnú hypotéku a platíte každý mesiac., Uskutočníte 360 ​​celkových platieb.

Výpočet hypotekárnych platieb

Vzorec pre mesačnú splátku hypotéky je:

Platba = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

Ak chcete vypočítať platbu, postupujte podľa týchto krokov:

1. Pridajte jednu k mesačnej úrokovej sadzbe a zvýšite ju na počet vykonaných platieb. V našom príklade je úroková sadzba jedna percenta a počet platieb je 360. Na dokončenie tohto kroku by sme pridali jeden až 0,01 - za celkovú sumu 1,01 --- a zvýšili ho na 360. moc pre celkový 36.
2. Vynásobte súčet z prvého kroku úrokovou sadzbou. V našom príklade by to bolo 36 násobené 0,01, alebo 0.36.
3. Identifikujte súčet z prvého kroku a odpočítajte jeden. Pre nás by to bolo 36 mínus jeden pre celkom 35.
4. Vydeľte súčet od tretieho kroku súčtom od druhého kroku. Pre nás by to bolo 0,36 delené 35, alebo 0.01.
5. Vynásobte sumu z kroku 4 sumou úveru, aby ste zistili výšku mesačnej platby. Ak bol princíp úveru 200.000 dolárov, mesačná platba je 200 000 vynásobené hodnotou 0,01, alebo $2,000.