Obsah:
Kooperatívne bývanie alebo kooperatívne bývanie je typom usporiadania nehnuteľností, ktoré je podobné nákupu bytu alebo domu, okrem toho, že vlastne nie je vlastníkom vašej jednotky. S týmto druhom realitnej transakcie vlastníctvo družstva vlastní nehnuteľnosť a kúpite si podiel vlastníctva.
Základy družstevného bývania
Jedným z kľúčových rozdielov medzi nákupom do družstevného bytového fondu a kúpou domu je, že ste buď akcionárom alebo vlastníkom majetku. Keď si kúpite dom, ste vlastníkom tohto majetku. Keď sa zapojíte do bytového družstva, namiesto toho sa stanete akcionárom v spoločnosti. Každý podiel vlastníctva vás oprávňuje vlastniť jednotku v družstve. Vykonávate mesačné platby, ktoré tiež poskytujú možnosť získať vlastný kapitál.
pôžička
Ďalší rozdiel medzi pravidelným vlastníctvom domu a zapojením družstva je spôsob, akým sa s úverom zaobchádza. S pravidelným nákupom domov, máte na starosti získanie hypotéky a budete platiť za to. S družstevným vlastníctvom platíte za časť úveru na celý majetok. Vaša časť platby úveru je pre niektoré úroky, dane z nehnuteľností a poistenie na budove. Časť vašej platby ide aj do vlastného imania. Niektoré družstvá tiež vyžadujú, aby kupujúci na svojich podieloch dostali úvery na akcie, ktoré sú podobné hypotékam.
Kontrola majetku
S družstevným usporiadaním bývania sú pravidlá pre budovu stanovené výborom. Obyvatelia budovy volia predstavenstvo, aby pre budovu urobili dôležité rozhodnutia. Správna rada môže stanoviť politiky pre majetok a tiež zriadiť výbory pre niektoré projekty v okolí majetku. Týmto spôsobom sa demokratický proces používa na zachovanie integrity stavebného usporiadania pre každého, kto tam žije.
Kupovanie a predávanie
Keď chce člen družstva vystúpiť z družstva, môže svoju jednotku dať na predaj. V mnohých prípadoch družstvo pomôže predávajúcemu nájsť kupujúceho pre nehnuteľnosť. Niektoré družstvá majú zoznamy čakateľov, takže predajcovia môžu ľahko predať svoju jednotku ďalšej osobe na zozname. Akonáhle je predaj uľahčený, žiadne poplatky za transakciu s nehnuteľnosťami sa nebudú podieľať na prevode majetku z jednej osoby na druhú.