Obsah:
- Efektívny prenájom pre nájomcov
- Efektívny prenájom pre prenajímateľov
- Výpočet efektívneho nájomného
- Účtovníctvo vs Real Estate
Efektívne nájomné je spoločný realitný termín, hoci jeho presný význam sa líši v závislosti od kontextu. Koncept efektívneho nájomného má významné dôsledky pre nájomcov, prenajímateľov a účtovníkov.
Efektívny prenájom pre nájomcov
Najčastejšie používanie pojmu efektívne nájomné je v byte na prenájom reklám. Často uvidíte frázu efektívneho prenájmu alebo čistého efektívneho prenájmu v apartmánoch. Čisté efektívne nájomné je zvyčajne nižšie ako skutočné nájomné, takže prenajímatelia používajú tento termín v bytoch na bývanie, aby sa nájomné zdalo nižšie. Potenciálni nájomníci sa môžu ocitnúť pri platení stoviek dolárov mesačne pred koncesiami. Učebná definícia efektívneho nájomného nájomcom je skutočná sadzba nájomného po odpočítaní koncesných hodnôt z prenájmu základne.
Efektívny prenájom pre prenajímateľov
Kým termín efektívne nájomné sa často používa na prilákanie potenciálnych nájomcov, samotný výpočet sa vzťahuje viac na prenajímateľov. Keď prenajímatelia ponúkajú úľavy, ktoré majú peňažnú hodnotu, ako napríklad mesačný prenájom alebo vybavenie, ktoré stojí prenajímateľovi, prenajímateľ stráca peniaze zo skutočného nájomného. Pri určovaní skutočnej sadzby nájomného a toho, či je obchod rentabilný, musia prenajímatelia vypočítať náklady na koncesie, údržbu a renovácie na určenie efektívneho nájomného.
Výpočet efektívneho nájomného
Pre nájomcov je mesačné efektívne nájomné jednoduchý výpočet: Ročné náklady na nájomné mínus koncesie vydelené počtom mesiacov najmenej, čo je zvyčajne 12. Takže ak je byt 24 000 dolárov na prenájom ročne a dostanete jeden mesiac zadarmo nájomné, ktoré zvýši na 2 000 USD, vaše efektívne mesačné nájomné bude 1,833 USD. Prenajímatelia musia pridať náklady, ako sú renovácie, prevádzkové náklady, dane, poistenie a iné náklady spojené s majetkom na určenie efektívneho nájomného z pohľadu prenajímateľa.
Účtovníctvo vs Real Estate
Účtovníctvo používa mierne odlišnú definíciu efektívneho nájomného než aplikácie v oblasti nehnuteľností. V účtovníctve, na určenie efektívneho nájomného vypočítajte priemerné nájomné za dobu prenájmu, vylúčte eskalácie a zahrňte zníženie nájomného a bezplatné nájomné. Zníženie nájomného v účtovníctve ovplyvňuje analýzu peňažných tokov a výkaz ziskov a strát. Naproti tomu v nehnuteľnostiach je naproti tomu efektívne nájomné celkové nájomné vrátane eskalácií, vydelené počtom mesiacov v termíne a vynásobené 12 pre výpočet mesačného efektívneho nájomného.