Obsah:
- Pochopenie záručnej listiny
- Pochopenie Survivorship
- Záručná listina s právom na prežitie
- Quitclaim list s právom na prežitie
Listina je právny dokument, ktorý prevádza majetok z jednej strany na druhú. Existujú rôzne typy skutkov a rozdiely medzi nimi možno zvyčajne vysvetliť počtom záruk alebo sľubov, ktoré predávajúci dáva kupujúcemu. Záruka je najkomplexnejšia a poskytuje najviac záruk. Survivorship nie je až taký skutok ako titul. Je to spôsob spoluvlastníctva, kde po smrti jedného majiteľa vlastníctvo automaticky prechádza na pozostalého.
Pochopenie záručnej listiny
Hlavným účelom záručnej listiny je prevod právneho vlastníctva nehnuteľností z jednej osoby na druhú. Obsahuje však aj množstvo záruk, pretože majiteľ sa zaväzuje, že vlastní majetok bez akýchkoľvek hypoték, záložných práv alebo iných nárokov tretích strán. Keď domáci predajca podpíše záručný list, berie na seba primerané množstvo rizika. Hovorí, že je zodpovedná za akékoľvek problémy, ktoré sa objavia s titulom a urobí všetko, čo je potrebné na ich nápravu.
Pochopenie Survivorship
Survivorship je spôsob, ako pre dvoch alebo viacerých ľudí vlastniť majetok spoločne. Obvykle, keď niekto zomrie, jeho majetok prechádza na príjemcov, ktorých pomenoval vo svojej vôli. Ak nezanechal vôľu, štátne zákony o štátnom občianstve rozhodnú, kto zdedí majetok zosnulého. Ak je však majetok predmetom prežitia, vlastníctvo automaticky prechádza na pozostalých vlastníkov. Napríklad, ak by John a Jane spoločne vlastnili svoj domov s pozostalým, Jane by sa automaticky stala jediným vlastníkom, keď John zomrie. Najatraktívnejším aspektom prežitia je skutočnosť, že majetok neprechádza cez dedičstvo, časovo náročný, súdne kontrolovaný proces distribúcie majetku niekoho iného po jeho smrti. Preživší automaticky získa úplný právny titul.
Záručná listina s právom na prežitie
Ak predávate nehnuteľnosť dvom kupujúcim, napríklad manželovi a manželke, potom je veľká šanca, že budete požiadaní o podpísanie záručnej listiny s právom na prežitie. Tento dokument kombinuje všetky znaky záručnej listiny s vyhlásením, že kupujúci vlastnia majetok ako "spoločný nájomca s právom na prežitie". Nerobte si starosti s právnikmi - slová sú len spôsobom, ako vytvoriť titul pre prežitie. Váš právny zástupca alebo realitný maklér pripraví tento dokument počas vášho domáceho predaja.
Quitclaim list s právom na prežitie
Na vytvorenie práva na prežitie nepotrebujete záručnú listinu. Ak vlastníte napríklad svoje vlastnícke meno a chcete, aby vaše dospelé dieťa bolo umiestnené na titul, môžete použiť listinu. Quitclaim listiny sú oveľa kratšie ako záručné listiny a ľahko sa pripravujú. Oni nie sú naozaj vhodné pre zbrane-dĺžka predaja domov, pretože kupujúci nedostane žiadne záruky, že predávajúci má jasný názov, ale sú užitočné pre pohyb majetku medzi členmi rodiny ako súčasť dedičstva plánu. Môžete zmeniť štandardnú listinu s prehlásením na listinu na listinu o prežití pozostalosti tým, že napíšete, že „druhá strana“ alebo „príjemca grantu“ - osoby, ktoré prijímajú majetok, v tomto prípade vy a vaše dospelé dieťa - ste vlastníkom nehnuteľnosti ako „spoločných nájomníkov s práva na prežitie. “ t Tento jazyk je predtlačený na štandardných formulároch quitclaim, ktoré si môžete stiahnuť z internetu. Týmto spôsobom, keď zomriete, sa vaše dospelé dieťa automaticky stane jediným právnym vlastníkom nehnuteľnosti.