Obsah:
Existuje príliš veľa premenných v stavebných nákladoch, aby bolo možné poskytnúť konkrétnu sumu, ktorú budete potrebovať na výstavbu domu, ale stručný prehľad o nákladoch na bývanie v troch geografických oblastiach vám začne poskytovať predstavu o rozsahu. Vzhľadom k iným faktorom, ako je napríklad veľkosť a veľkosť domu, sa dostanete bližšie k užitočnej odpovedi. Zatiaľ čo mnohé nákladové faktory sú mimo vašej kontroly, iné nie. Včasné a starostlivé plánovanie umožní, aby vaše skúsenosti z budov boli cenovo dostupnejšie a menej stresujúce.
Faktory ovplyvňujúce náklady
Náklady na výstavbu nového domu závisia od mnohých premenných:
• zemepisná oblasť, v ktorej budujete: náklady na prácu vo väčších mestách a na pobreží; • náklady na pôdu vo vašej oblasti: vyššie na pobreží av nižších vnútrozemiach; • či použijete dodávateľa alebo ho postavíte sami, čo závisí aj od vašich skúseností a úrovne zručností • či je dávka relatívne plochá alebo na svahu; kopcovité budovy stoja viac • geológia kopca; geologická strata šikmých zjazdoviek vyžaduje viac kôstok (pilierov) ako stúpanie šikmo smerom nahor; Skalnaté lokality tiež stoja viac • štvorcové zábery, ako aj skromnosť alebo ambície vašich architektonických cieľov, • prísnosť stavebných inšpekcií vo vašej oblasti;
• váš úverový rating a prístup k financovaniu a • či je dom v zóne hurikánu, povodní alebo zemetrasenia, čo môže zvýšiť náklady až o 50%.
Mohlo by sa uviesť viac faktorov, ale vyššie uvedené sú najväčším dôsledkom.
Neexistujúci priemer
Národná asociácia staviteľov domov vykonáva ročné prieskumy stavebných nákladov. Najnovšie naznačuje, že priemerné náklady na výstavbu bytových domov za rok 2013 predstavovali 246 453 USD. Ale to nehovorí, čo to bude stáť vybudovať vo vašej oblasti. Prieskum Los Angeles Times za rok 2014 ukazuje, že náklady na výstavbu nových domov v Južnej Kalifornii v priemere dosiahli 516 500 USD, čo je dvojnásobok priemerného priemeru. V Broward County na Floride prišli dva odhady stredných cien za rok 2014 okolo 313 000 USD. V Novom Mexiku, podobný dom stojí $ 142,638.
Všeobecne platí, že stojí viac na budovaní na pobreží alebo v žiadaných oblastiach odchodu do dôchodku alebo rekreácie, menej inde, v štátoch s relatívne silnými zväzmi, menej v štátoch s právom pracovať.
Nepredpokladajte, že predaj nehnuteľností ceny a nové stavby úzko súvisia. Ako písanie tohto článku, môžete si kúpiť 3 izbový dom v primerane dobrom stave v Detroite za menej ako 60.000 dolárov. Budovanie podobného domu by približovalo alebo prekročilo celoštátny nový stavebný priemer za rok 2013 vo výške 246 453 USD.
Kontrolné náklady
Ak sú zdroje obmedzené, zvážte vybudovanie menšieho domu na rovinatom pozemku a prenájom projektanta s dobrou povesťou, nie architekta, ktorý by vytvoril vaše stavebné plány. Uvedomte si, že je dôležité, aby ste udržali nižšie náklady.
Získať konkurenčné odhady od dodávateľov, ale len vybrať jeden s mnohými dobrými referenciami, ktoré check out. Niektorí pochybní dodávatelia dávajú nízke ponuky, potom chodia so svojimi peniazmi.
Kontrola rozpočtu stavby. Dodávatelia majú často obľúbeného dodávateľa s vysokými cenami. Vo väčšine prípadov, veľké krabice domáce budovy obchody majú najnižšie ceny materiálov.
Získanie úveru
Keď sú vaše zdroje obmedzené, Fannie Mae, súkromná finančná spoločnosť v oblasti bývania, ktorá má vládny dohľad, môže poskytnúť cennú pomoc. Tam, kde dlžník nevlastní stavebný pozemok, Fannie Mae zvyčajne vyžaduje, aby dlžník prispel 30 percentami kombinovaných nákladov na pozemok a výstavbu. Stanovujú aj minimálny úverový rating, ktorý bol v čase písania 700. Žiadate o stavebný úver Fannie alebo kombinovaný dočasný stavebný úver a trvalé financovanie prostredníctvom veriteľa.