Obsah:
Historicky hodnoty nehnuteľností v Spojených štátoch zaznamenali stály rekord ročného zhodnocovania. Aj keď posledné roky ukázali pokles na mnohých trhoch v Spojených štátoch a vo svete, podľa amerického sčítania ľudu Bureau, USA "nové" ceny domov vzrástli v priemere o 5,4 percenta ročne od roku 1963 do roku 2008. Údaje z Národného Združenie realitných kancelárií ukazujú, že "existujúce" americké ceny domov tiež vzrástli v priemere o 5,4 percenta od roku 1968 do roku 2009. Tieto priemery neberú do úvahy množstvo faktorov, ktoré prispievajú k tomuto rastu, ako je skutočnosť, že domy sa stali väčšie ako roky, takže čísla nemusia byť pravdivým ukazovateľom skutočného zhodnotenia „jabĺk“.
Nemala by nehnuteľnosť rásť v hodnote?
Budúci rast
Vzhľadom na historické priemery ako prostriedok na predpovedanie budúceho zhodnotenia nie je spoľahlivým predpokladom. Posledných 40 rokov údajov môže byť silným ukazovateľom dlhodobého výhľadu zhodnocovania nehnuteľností, napr. V najbližších 20 rokoch, ale nie je možné zistiť, či tento trend bude pokračovať. Zdá sa, že silný dopyt po bývaní, založený na raste obyvateľstva, naznačuje, že je vysoko pravdepodobné, že sa bude zvyšovať.
umiestnenia
Umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie je spoločnou odpoveďou na otázku, čo pridáva hodnotu nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o zhodnotenie, niektoré regióny majú lepšie výsledky ako iné štáty, niektoré štáty dosahujú lepšie výsledky ako iné štáty, niektoré mestá dosahujú lepšie výsledky ako iné mestá, niektoré mestské štvrte dosahujú lepšie výsledky ako iné mestské štvrte a v rámci týchto štvrtí si vyberajú pozemky, kde sú najlepšie domy často budované, môže mať pridanú hodnotu, ktorá prispieva k vyššiemu zhodnoteniu. Architektonický dizajn, kvalita stavby a ďalšie funkcie tiež prispievajú k oceneniu hodnoty domu.
Ekonomika
Úrokové sadzby, dostupnosť peňazí na pôžičky, národné ekonomiky na celom svete a miestne hospodárstva prispievajú k schopnosti spotrebiteľov nakupovať domy. Čím viac kupujúcich je v bazéne, tým väčšia je konkurencia pre bývanie a tým vyššie ceny domov. Na veľmi ostrých trhoch môžu domáce hodnoty každoročne oceniť dvojciferné čísla - to je 10% alebo viac. Ak je však zhodnocovanie príliš rýchle, trh je schopný korigovať a viesť k obdobiu odpisovania.
Hľadáte najcennejšie?
Mimo všeobecného zhodnotenia trhu je možné zvýšiť hodnotu individuálneho domova zlepšením domova. To sa zvyčajne vykonáva pridaním do domu alebo prestavbou kuchyne alebo kúpeľov, ktoré zvyčajne pridávajú najvyššiu hodnotu. Zvýšenie domácej obrubnosti odvolanie, čo znamená, že domov čo najpríťažlivejšie z prednej časti domu, alebo zlepšenie domácej energetickej účinnosti s novými oknami, izolácie alebo pece, alebo niektoré iné prostriedky na zníženie účty za energiu môže pridať hodnotu. Nákup domova pod trhovú hodnotu hovorí, že vytvára "okamžitý kapitál". Táto vlastnosť sa môže obrátiť na studenú tvrdú hotovosť, keď sa domov predá, čo nás privádza späť k našej počiatočnej otázke "Koľko sa môže domáca hodnota každoročne zvýšiť?" To môže závisieť na tom, ako dobrý je výhodný lovec, keď si kúpite svoj domov.