Obsah:
Prenajatie komerčného majetku prichádza so zákonmi a predpismi, ktoré sa riadia Obchodným zákonom o nájomcovi a nájomcovi. Existujú zákony na ochranu práv nájomcu a prenajímateľa v obchodnom prenájme. Obchodné režimy bývajú priaznivejšie voči prenajímateľovi, ale pochopenie toho, ako je zákon napísaný, vám môže pomôcť vyhnúť sa problémom ako komerčný nájomca.
Prenájom
Obyvatelia nájomného bývania majú osobitné krytie, ktoré uvádza, či sú potrebné opravy na majetku, ktorý nájomca môže zadržať až do vykonania opráv, alebo môže odpočítať výšku opráv z nájomného. Komerční nájomcovia nemajú rovnaké práva, pokiaľ nie je výslovne uvedené v obchodnom prenájme, že nájomca a nájomca musia podpísať. Je nevyhnutné, aby ste si prečítali nájom od začiatku do konca a skontrolovali podmienky nájmu. Pretože komerčné nájmy môžu byť dlhé a komplexné, nájomníci môžu chcieť zvážiť, či by v ich mene konal advokát alebo realitný agent, ktorý by si ich prečítal a prešiel s nimi.
Od lízingu sa vyžaduje, aby obsahoval zmluvné podmienky, cenu a akékoľvek osobitné ustanovenia pre nájomcu, ktorý si prenajíma budovu alebo priestor. Občiansky zákonník 1950.8 vyžaduje adresy "kľúčové peniaze", čo je vtedy, keď nájomca zaplatí jednorazovú sumu peňazí na prenájom nehnuteľnosti. Ak sa vyžaduje "kľúčové peniaze", musí sa uviesť v lízingu. Ak "kľúčové peniaze" je prijatá prenajímateľom, ale nie je riešená v nájomnom potom poplatok je považovaný za nezákonné a nájomca môže žalovať prenajímateľa až na trojnásobok sumy, ktorú zaplatili.
Zlepšenia nájomcov
Každá práca, ktorú nájomca vykoná, musí byť uvedená v nájme a mala by obsahovať diagramy. Podľa zákona, akékoľvek vylepšenia alebo práce zaplatené nájomcom musia byť vykonané v súlade s kódom, kde sa nehnuteľnosť nachádza a musí byť dokončená licencovanými dodávateľmi s povolením. Akékoľvek vylepšenia alebo príslušenstvo, ktoré sú pripojené k budove, sa stávajú majetkom prenajímateľa, aj keď za to nájomca zaplatil, pokiaľ nie je v nájme výslovne uvedené, že nájomca môže vziať tovar alebo príslušenstvo po opustení nehnuteľnosti.
Vady a opravy
Podľa podmienok komerčného prenájmu je prenajímateľ zodpovedný za opravu strechy a vonkajšej steny. Nájomca je zodpovedný za všetko ostatné. Ak je potrebná oprava, ktorá je v zodpovednosti prenajímateľa, musí nájomca oznámiť prenajímateľovi. Prenajímateľ má 30 dní na začatie opravy, ale oprava nemusí byť dokončená v lehote 30 dní. Ak vada spôsobí poškodenie vášho obchodného majetku, prenajímateľ nenesie zodpovednosť.
Zvýšenie nájomného
Ak ide o medzimesačný nájom, zákon vyžaduje, aby prenajímateľ poskytol nájomcovi 60-dňovú výpoveď, ak zvýšenie nájomného presiahne 10% z aktuálnej sumy nájomného za celý rok. Zákon je napísaný týmto spôsobom, aby nájomníci mali dostatok času na nájdenie nového miesta pre svoje podnikanie, ak si nemôžu dovoliť nájomné po zvýšení sadzby.
vypudenie
Hlavným dôvodom vysťahovania obchodného nájomcu je neplatenie nájomného. Občiansky súdny poriadok § 1161.1 umožňuje prenajímateľovi začať konanie o vysťahovaní aj v prípade, že nájomca je podhodnotený o 20%. Napríklad, ak výška nájomného je 1 200 USD a platíte 1 000 USD a dlhujete 200 USD, zákonne prenajímateľ má právo začať proces vysťahovania po tom, čo vám oznámi výplatu. Komerčný nájom si zvyčajne vyžaduje päť až desaťdňovú výpoveď od prenajímateľa k nájomcovi, že nájomca poruší nájom za neplatenie.