Ako Real Estate Investičné práce?

Realitný investor zarobí peniaze prostredníctvom nehnuteľností. Aktívny investor, ktorý je dobrý pri analýze hodnôt a trendov na trhu s nehnuteľnosťami, sa môže stať bohatým. Investori používajú niekoľko rôznych metód, aby premenili zisk na trhu s nehnuteľnosťami. Tento článok pojednáva o nasledujúcich typoch investícií do nehnuteľností: vývojové vlastnosti, núdzové vlastnosti, fixačné zariadenia, dlhodobé investície a nájomné.

Ako Real Estate Investičné práce?

Investor do nehnuteľností

Vývojové vlastnosti

Realitní investori, ktorí sa špecializujú na vývoj nehnuteľností, sa často nazývajú vývojári. Vývojári nakupujú holú pôdu a stavajú na nej. Prípadne môžu nakupovať pôdu s existujúcou štruktúrou a roztrhať ju, aby vybudovali novú stavbu, alebo pridať do stavby ďalšie stavby. Developer stavia na majetku a predáva rozvinutý majetok za účelom zisku. Malý rozvoj môže pozostávať z malého pozemku, na ktorom je postavený jeden dom. Veľký rozvoj môže pozostávať z bytového komplexu, kancelárskeho komplexu alebo maloobchodného komplexu.

Núdzové vlastnosti

Niektorí investori v oblasti nehnuteľností hľadajú nehnuteľnosti, ktoré sú v ohrození uzavretia trhu, sú v uzavretí trhu alebo boli uzavretí a vlastnia ich banky. Tieto typy nehnuteľností sa nazývajú núdzové vlastnosti, pretože vlastník nehnuteľnosti je blízko k strate svojho domova. Investori si často môžu tieto nehnuteľnosti kúpiť za cenu nižšiu, ako je ich trhová hodnota, pretože majitelia sa zúfalo snažia dostať z majetku, ktorý si nemôžu dovoliť. Napríklad, ak predávajúci kúpil dom za 100.000 dolárov a splatil 50.000 dolárov z úveru na bývanie, môže predať investorovi za 60.000 dolárov a stratí väčšinu peňazí, ktoré zaplatil do nehnuteľnosti. Predávajúci preberá stratu, aby zabránil uzavretiu svojho úverového spisu. Investori môžu zvyčajne nakupovať nehnuteľnosti vo vlastníctve banky za zlomok trhovej hodnoty, pretože banka sa často snaží získať späť zostávajúci zostatok úveru pred uzavretím trhu.

Fixer-Zvršky

Realitní investori často kupujú fixer-upper properties, opravia ich a predávajú ich za účelom zisku. Fixer-upper vlastnosti sú zvyčajne rýchly obrat investície. Investor kúpi nehnuteľnosť, rýchlo má vykonané opravy a okamžite dá nehnuteľnosť späť na predaj.

Dlhodobé investície

Dlhodobé investície sú majetkom, ktorý investor dlhodobo nakupuje a drží. Investori kupujú nehnuteľnosť, keď je trh dole a predávajú ho, keď je trh vysoký. Ďalšou stratégiou je kúpiť nehnuteľnosť v oblasti, ktorá má veľmi malý rozvoj a čakať na rast v populácii. Akonáhle sa počet obyvateľov zvýši a rozvoj sa začne zvyšovať, majetok stojí za viac peňazí a investor ho predáva.

Požičovne

Investori zvyčajne prenajímajú nehnuteľnosti, ktoré si ponechávajú na dlhodobé investície. Príjmy z prenájmu pomáhajú platiť za nehnuteľnosť, kým sedí. Jednou zo stratégií, ktorú mnohí investori používajú, je predaj domu s financovaním vlastníka. Toto je populárna stratégia na trhu. Povedzme, že investor chce predať nehnuteľnosť, ale trh je dole. Investor ponúka nehnuteľnosť na predaj s financovaním vlastníka. Ľudia so slabým úverom, ktorí nemôžu získať konvenčný úver prostredníctvom banky, často preplatia za dom, ktorý je ponúkaný na predaj s financovaním vlastníka.