Obsah:
Predčasný prenájom sa vzťahuje na dohodu, ktorou potenciálny nájomca umiestni vkladateľovi zálohu na rezervovanie nájomnej jednotky na budúce obdobie prenájmu. Keď sa nájomca presťahuje, vklad pred prenajatím sa stane úverom k nájmu. Pre-lízing môže fungovať, ale toto usporiadanie zvyčajne uprednostňuje prenajímateľa.
výhrada
Predpríjemné usporiadanie môže dobre fungovať. To umožňuje nájomcovi rezervovať si nájomnú jednotku, takže môže začať hľadať miesto na pobyt, kým sa vlastne musí presťahovať. Ak všetko pôjde dobre, predpronajíma nájomca nič nestojí, pretože znižuje výšku nájomného musí zaplatiť. Toto usporiadanie tiež umožňuje prenajímateľovi, aby sa nájomca zaviazal k nájomnej jednotke. Nájomca by mal pre svoju ochranu vždy skontrolovať nájomnú jednotku a uistiť sa, že chce jednotku pred vložením predčasného prenájmu. Písomná dohoda musí vždy vysvetľovať podmienky dohody o predbežnom prenájme.
vrátenie
V závislosti od podmienok pred prenajímaním môže byť prenajímateľ schopný prenajať si jednotku inému nájomcovi, aj keď iný nájomca vložil zálohu na prenájom. Ak k tomu dôjde, prenajímateľ zvyčajne musí vrátiť pred-lízingový vklad. Kým nájomca dostane svoje peniaze späť, stráca schopnosť používať peniaze na iné účely počas doby, keď ho prenajímateľ drží ako vklad. Okrem toho nájomca sa môže ocitnúť nečakane a zrazu musí hľadať inú nájomnú jednotku.
Rozhodovanie
Prenajímateľ má prospech, keď sa nájomca zaväzuje prenajať si nájomnú jednotku s vkladom vopred, pretože dostane záruku, že nájomca si nájomnú jednotku prenajme, pokiaľ ju prenajímateľ sprístupní. Nájomca sa však môže ocitnúť uviaznutý v nájomnej jednotke, ktorú nechce, pretože dohoda o prenájme nemusí ani špecifikovať, akú jednotku si nájomca vyhradí pre nájomcu. Ak zmení názor, nájomca musí prepadnúť zálohu na prenájom.
Vyjednávacia sila
Zmluva o prenájme odstraňuje vyjednávaciu silu nájomcu. Je to preto, že nájomca sa musí presunúť alebo riskovať stratu vkladu. Ak prenajímateľ v čase, keď sa presťahuje, predloží nájomcovi nepriaznivé nájomné podmienky, nájomca nemusí byť schopný prenajímateľa preniesť na zmenu týchto podmienok. Nájomca môže bez dohody o prenájme prinútiť prenajímateľa zmeniť podmienky nájmu pred podpísaním nájmu. Nájomca musí so zmluvou o prenájme podpísať nájomnú zmluvu alebo stratiť zálohu na prenájom.