Obsah:
- Hypotekárne Poznámka
- Prenájom na vlastné
- Špecifický jazyk zmluvy
- Metódy financovania preferovaných predávajúcich
Domáci predajca môže ponúkať hypotéku financovanú vlastníkom alebo predávajúcim, ak mal ťažkosti s predajom domu s použitím konvenčnejších prostriedkov, čo môže byť prípad špeciálnych nehnuteľností alebo s kupujúcim, ktorý má problémy s financovaním. Zmluva medzi kupujúcim a predávajúcim načrtáva všetky dohody medzi oboma stranami. Aj keď sa môže zdať, že všetko prebieha v priebehu platobného procesu hladko, môže sa to zmeniť, ak predávajúci zomrie pred zaplatením úveru.
Hypotekárne Poznámka
Ak kupujúci vykonal hypotekárny list na kúpu domu, dom je označený menom kupujúceho. Zatiaľ čo dlžník má zvyčajne zakázané postúpiť svoje záväzky bez povolenia, tieto obmedzenia vo všeobecnosti pre kupujúceho neexistujú. Ak by hypotéka nemala doložku, ktorá by presne stanovovala, čo sa stalo po smrti predávajúceho, hypotekárny úver by bol prevedený na majetok predávajúceho a kupujúci by uskutočnil svoje platby zástupcovi, kým by sa určilo, kto vlastnil hypotéku.
Prenájom na vlastné
Vlastné nájomné nie je také pevné. Povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, v ktorej sa uvádza dohoda o nájme za vlastné náklady, by sa mali previesť na dedičov predávajúceho. Neformálnejšia dohoda by však mohla spôsobiť problémy. S vlastným nájomným býva domov stále uvedený názov predávajúceho. Ak kupujúci nemôže preukázať, že má nájomnú zmluvu, môže sa názov domu previesť na majetok predávajúceho a distribuovať dedičom predávajúcich. Kupujúci by v tomto prípade bol nájomcom a podliehal vysťahovaniu s výpovednou lehotou podľa štátnych zákonov, pričom by stratil peniaze, ktoré zaplatil.
Špecifický jazyk zmluvy
Ak kupujúci uzatvára hypotéku financovanú predávajúcim, musí zabezpečiť, aby zmluva, bez ohľadu na formu nákupu, mala určitý jazyk na ochranu v prípade, že predávajúci zomrie. Hypotekárna listina alebo dohoda o prenájme s vlastnou zmluvou by mala konkrétne uvádzať, že zmluva je záväzná pre nástupcov a postupníkov predávajúceho, pokiaľ si predávajúci neželá, aby bola hypotekárna listina po jeho smrti neplatná. V takom prípade by kupujúci nemusel platiť hypotéku po smrti predávajúceho.
Metódy financovania preferovaných predávajúcich
Predávajúci-financovaný majetok, kde je nárok prevedený na kupujúceho a predávajúci drží oficiálny hypotekárny list zabezpečenie úveru je najlepšie riešenie pre ochranu kupujúceho najlepšie záujmy. Predávajúci môže tiež predať hypotéku na vopred hotovostnú platbu aj v tomto prípade. Zmluva-pre-list alebo nájom-to-vlastné usporiadanie predstavujú najväčšie riziko pre kupujúceho a mal by byť starostlivo preskúmané právnikom, aby sa ubezpečil, že každý je chránený v prípade, že predávajúci zomrie.