Obsah:
- Špecifický výkon
- Šikovná cesta von - nepredvídané okolnosti
- Mäkké pristátie - diplomacia
- Mali by ste žalovať
Krátka odpoveď na to, či sa môžete dostať z realitnej zmluvy, ak ste predávajúci je "áno". V konečnom dôsledku nemusíte dom predávať, ak vôbec nechcete. Uvedomte si však, že ak sa zlomíte právnu a záväznú zmluvu o predaji nehnuteľností, možno budete musieť odškodniť kupujúcich, najmä ak vás žalovajú.
Špecifický výkon
Podpísaním zmluvy o predaji nehnuteľnosti sa vy a kupujúci dohodli, že v deň uzávierky podpíšete titul k domu a odovzdáte kľúče. Na oplátku vám zaplatia dohodnutú sumu za dom, za predpokladu, že sú splnené všetky ostatné zmluvné podmienky. Kupujúci musia urobiť všetko, čo povedia, že budú robiť v zmluve - napríklad získať konečné schválenie úveru včas, napríklad - a musíte urobiť všetko, čo poviete, že budete robiť - ako napríklad poskytnúť dokumenty o vlastníctve domu, ak je dom v HOA. Môžete sa vymaniť z realitnej zmluvy, ale kupujúci môže podať žalobu špecifický výkon proti tebe, čo znamená, že ste v predajnej zmluve neurobili konkrétne to, čo ste dohodli.
Šikovná cesta von - nepredvídané okolnosti
Reálne formy kúpnej zmluvy majú eventuality Toto predstavuje veci, ktoré sa musia stať, aby zmluva zostala zákonná a záväzná až do uzavretia. Vy a kupujúci môžete do zmluvy zapísať ďalšie nepredvídané okolnosti. Typické nepredvídané udalosti zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na:
- Schválenie úveru kupujúceho
- Uspokojivá domáca inšpekcia
- Preskúmanie dokumentov HOA
- Predávajúci uzatvára nový domov
- Kupujúci predávajú svoj starý domov
- Posúdenie - uplatniteľné na určité druhy financovania
Ak kupujúci nespĺňajú niektorú zo svojich nepredvídaných okolností a neponúkate na opätovné prerokovanie nepredvídanej udalosti, môžete sa zo zmluvy dostať. Povedzme napríklad, že súhlas kupujúceho s úverom prepadne do termínu, ktorý je uvedený v zmluve. Iste môžete ponúknuť kupujúcemu čas na nájdenie iného veriteľa alebo úverového produktu, ale nemusíte. Skutočnosť, že nežili do konca obchodu, znamená, že ich môžete odmietnuť predať.
To isté platí pre domácu inšpekciu. Môžete odmietnuť vykonať akúkoľvek opravu, o ktorú kupujúci požiadajú, a ako kompromis neposkytnúť žiadne náklady na uzavretie nákladov. Ak sa jedná o obchodný istič pre kupujúceho, kúpna zmluva môže byť neplatná.
Mäkké pristátie - diplomacia
Komunikujte s kupujúcimi prostredníctvom svojho realitného makléra alebo advokáta. Buďte úprimní z dôvodov, prečo nie ste pripravení predať dom. Pochopenie kupujúcich môže jednoducho požiadať o ich vrátenie a nemusí požadovať náhradu za čas strávený prácou na uzavretí predaja.
Mali by ste žalovať
Zvážte prenájom skúseného právnika v oblasti nehnuteľností vám pomôžu orientovať sa v zložitosti konkrétneho súdneho sporu o výkone. Ak boli kupujúci pripravení presťahovať sa do vášho domu predtým, ako ste odstúpili zo zmluvy, v závislosti od výsledku súdneho sporu, možno budete musieť finančne kompenzovať na náklady súvisiace s nájdením náhradného domova. Maklér vášho realitného makléra - a maklér agenta kupujúceho - vás tiež môže žalovať za províziu, pretože väčšinou budete súhlasiť s tým, že zaplatíte agentom za to, že vám poskytnú pripraveného a ochotného kupujúceho v zmluve o kótovaní, v zmluve o predaji nehnuteľností alebo v oboch.