Obsah:
Prenajímatelia všade sú obmedzovaní určitými pravidlami, keď sa chcú zbaviť nájomníkov. Rovnako ako väčšina štátov, New York vyžaduje, aby ste ísť cez legálne kanály na vysťahovanie. Nemôžete zhrnúť nájomcu von, vypnúť jeho nástroje alebo odstrániť jeho vybavenie a majetok bez súdneho príkazu. To je prípad, či je váš majetok v New Yorku alebo inde v štáte - základné pravidlá sú rovnaké.
Neplatobné konania
Nemôžete vysťahovať nájomcu v New Yorku bez toho, aby ste najprv požiadali o prenájom prípad nezaplatenia - termín, kedy chcete vysťahovať, pretože váš nájomca neuskutočnil platby. Vy alebo váš zástupca musíte požiadať o peniaze, ktoré dlhujete, či už ústne alebo písomne. Ak váš nájomca neplatí, ďalším krokom je podanie a Oznámenie o petícii a petície na súde. Oznámenie o petícii povie vášmu nájomcovi, kedy a kde by sa mal na súde zúčastniť, ak chce namietať proti vysťahovaniu. Petícia vysvetľuje súdu podrobnosti o vašom prípade. Kópiu podaných dokumentov musíte doručiť svojmu nájomcovi do 5 až 12 dní od plánovaného vypočutia. Nemôžete slúžiť svojmu nájomcovi s dokladmi sami - dospelá osoba staršia ako 18 rokov ich musí doručiť do rezidencie alebo ich dať na nehnuteľnosť. Musíte tiež odoslať kópie nájomcov.
Ak sa váš nájomca neobjaví na súde, budete predvolene vyhrať, V opačnom prípade sa budete musieť vrátiť na druhé vypočutie, ak sudca chce viac dôkazov alebo dodatočný čas na zváženie existujúcich dôkazov. Tiež vám môže dať svoj verdikt hneď, ak je presvedčený, že má informácie, ktoré potrebuje na rozhodnutie.
Konanie o držbe
Ak chcete vysťahovať svojho nájomcu z iného dôvodu, ako je neplatenie nájomného, je to konania, typicky sa používa, keď máte problémy s mesačným nájomcom alebo nájomcom s uplynutým prenájmom, ktorý sa nechce pohybovať. Namiesto požiadavky na nájom musíte nájomcovi poskytnúť upozornenie na uvoľnenie, či už písomné alebo ústne. Potom by ste podali petíciu Holdover a oznámenie o petícii. Rovnaké pravidlá sa vzťahujú na to, aby váš nájomník slúžil s papiermi.
Proces vysťahovania
Sudca vám udelí Zatýkací rozkaz ak vyhráte svoj prípad na súde. Môžete si vziať rozkaz na vymáhanie práva a šerif, maršál alebo zástupca oznámi vášmu nájomcovi, že má 72 hodín na premiestnenie, nepočítajúc víkendy alebo sviatky. Ak sa v stanovenej lehote neuvoľní, vymáhanie práva odstráni jeho majetok a potom môžete zámky zmeniť. Ste zo zákona povinní skladovať svoj majetok - nemôžete ho vypísať na chodníku. Zákon v New Yorku nie je špecifický, pokiaľ ide o to, ako dlho to musíte urobiť, takže ak uplynie mesiac alebo viac a nevyužije ho, skontaktujte sa s právnou pomocou a požiadajte o radu, čo ďalej.