Obsah:
- Koľko je súkromné hypotekárne poistenie?
- Keď môžete prestať platiť súkromné hypotekárne poistenie?
- Spôsoby, ako dokázať domácu hodnotu
- Spôsoby, ako sa vyhnúť súkromnému hypotekárne poistenie
- Účel súkromného poistenia
Súkromné hypotekárne poistenie je potrebné pre domácich kupujúcich, ktorí nemajú až najmenej 20 percent z hodnoty domu ako záloha, keď si hypotéku. Toto poistenie chráni veriteľa pred možnosťou, že jednotlivec bude nesplácať hypotéku. Dlžník platí za súkromné hypotekárne poistenie, aj keď od neho nezíska žiadnu dodatočnú ochranu.
Koľko je súkromné hypotekárne poistenie?
Poistenie súkromných hypoték vo všeobecnosti stojí medzi 0,5% a 1% nákladov na úver za rok. Táto cena sa pripočíta k mesačným nákladom na hypotéku. Napríklad, ak vaše súkromné hypotekárne poistenie stojí 0,5 percenta a vaša hypotéka bola 150 000 USD, vaše ročné náklady by boli 750 USD, alebo 62,50 dolárov každý mesiac. Na rozdiel od úrokovej sadzby úveru, súkromné hypotekárne poistenie je založené skôr na veľkosti úveru ako na individuálnom úverovom riziku.
Keď môžete prestať platiť súkromné hypotekárne poistenie?
Poistenie súkromných hypoték je potrebné, pokiaľ suma, ktorú dlhujete na hypotéku, je viac ako 80% hodnoty vášho domova. Banku môžete oznámiť, keď dosiahnete hranicu 80%. Federálne predpisy mandát, že banka musí prestať účtovať dlžníkovi na súkromné hypotekárne poistenie, akonáhle dlhuje menej ako 78 percent hodnoty domu. To je založené na hodnote domu, keď ste si vybrali hypotéku.
Spôsoby, ako dokázať domácu hodnotu
Môžete prestať platiť súkromné hypotekárne poistenie čoskoro, ak môžete dokázať, že vaša hypotéka je teraz menej ako 80 percent vášho domova. Dokonca aj keď ste nezaplatili hypotéku dosť na to, aby ste prekročili prahovú hodnotu na základe pôvodnej hodnoty vášho domova, ak ste urobili vylepšenia svojho domova alebo ceny domov vo vašej oblasti vzrástli, môžete si svoj domov odborne ohodnotiť. Na základe tohto hodnotenia, ak suma zostávajúca na vašej hypotéke je nižšia ako 80% hodnoty domu, môžete požiadať o zrušenie súkromného hypotekárneho poistenia.
Spôsoby, ako sa vyhnúť súkromnému hypotekárne poistenie
Najjednoduchší spôsob, ako nemusíte platiť súkromné hypotekárne poistenie je urobiť zálohu vo výške 20% alebo viac. Ak to však nie je možné, môžete zvážiť zaplatenie vyššej úrokovej sadzby alebo získanie druhej hypotéky. Niektoré banky vám umožnia platiť vyššiu úrokovú sadzbu, zvyčajne o 0,75% alebo o 1% vyššiu, než by ste zaplatili inak, aby ste sa vyhli hypotekárnemu poisteniu. Môžete tiež zvážiť 80-10-10 úver, ktorý zahŕňa vás robiť 10 percent zálohu, prvá hypotéka za 80 percent ceny a druhá hypotéka za 10 percent ceny.
Účel súkromného poistenia
Konvenčné hypotéky vo všeobecnosti vyžadujú 20% zníženie platieb v domácnosti. Táto záloha zabezpečí, že banka bude schopná získať späť svoju investíciu v prípade, že domáci kupujúci zlyhá. Súkromné hypotekárne poistenie výhody ako dlžník a veriteľ. Chráni banku v prípade, že dlžník neplní svoje záväzky a zároveň umožňuje ľuďom kúpiť si domy skôr, než by inak, pretože by nemuseli robiť takú veľkú zálohu.