Obsah:
- Granty prvého kupujúceho
- Sekundárne financovanie pre prvý-time kupujúcich
- Prísne ustanovenia o pomoci
- Spracovanie a protokol
Oddelenie bývania a mestského rozvoja zohráva hlavnú úlohu v programoch pomoci pri platbách v celej krajine. HUD neponúka pomoc priamo prvým kupujúcim. Namiesto toho spolupracuje so štátnymi a miestnymi vládami, ktoré poskytujú pomoc vo forme grantov, ktoré nevyžadujú splatenie, a financovanie, ktoré sa musí vrátiť. Okrem spravovania fondov a programových usmernení poskytuje aj poradenstvo v oblasti homebuyer. Ak ste v posledných troch rokoch nevlastnili vlastnícky podiel v domácnosti, ste kupujúci, ktorý ste prvý krát.
Granty prvého kupujúceho
Žiadny program založený na HUD neposkytuje granty na pokrytie 100% kúpnej ceny domov. Granty sa spravujú v spojení s financovaním buď zo štátneho poistenia alebo z konvenčného úverového programu. Populárne pôžičky podporované vládou zahŕňajú pôžičky Federálnej správy bývania, ktoré sú dodávané so zárukou HUD, ktorá veriteľovi preplatí, ak ste predvolený. Musíte mať dostatočný príjem, úvery a aktíva na získanie hypotéky od finančnej inštitúcie predtým, ako sa budete môcť kvalifikovať na udelenie grantu na prvýkrát.
Sekundárne financovanie pre prvý-time kupujúcich
Sekundárne financovanie pracuje s FHA alebo konvenčnou prvou hypotékou na poskytnutie nízkoúročného úveru, ktorý pokrýva celú alebo časť Vašej požiadavky na zálohu. FHA pôžičky vyžadujú 3,5 percenta nadol, zatiaľ čo konvenčné úvery pre prvý-time kupujúci vyžadujú 3 percentá alebo 5 percent nadol. Úvery so zálohovou platbou musia byť splatené v rámci stanoveného počtu rokov, ale nemusia vyžadovať mesačné platby. Niektoré úvery môžu byť splácané pri refinancovaní, predaji alebo v prípade, že sa z domova presuniete z domu alebo splatíte prvú hypotéku v plnej výške. Programy sekundárneho financovania môžu vyžadovať schválenie HUD v závislosti od zdroja. Napríklad súkromné neziskové organizácie a vládne neziskové organizácie potrebujú schválenie HUD, ale vládne subjekty - agentúry, ktoré nie sú neziskové organizácie - nepotrebujú schválenie HUD. Zoznam schválených neziskových organizácií nájdete na internetovej stránke HUD.
Prísne ustanovenia o pomoci
Platia smernice týkajúce sa limitov príjmu, veľkosti domácnosti, vzdelávania v domácnosti a zamestnania. Programy, ktoré spravujú granty alebo úvery na základe záloh, sa riadia určitými požiadavkami na príjem, aby sa zabezpečilo, že pomoc pôjde na kupujúcich s nízkymi a stredne vysokými príjmami. Príjmy stropy sa líšia podľa oblasti a počtu členov vo vašej domácnosti. HUD vyžaduje od žiadateľov, aby absolvovali prvé vzdelávanie v oblasti homebuyer, ktoré poskytuje finančné poradenstvo pre hypotekárny kvalifikačný proces a vlastníctvo domu. Pomoc v prípade zálohy môžete získať len vtedy, ak máte v úmysle použiť nový domov ako svoje primárne bydlisko.
Spracovanie a protokol
Obráťte sa na renomovaných veriteľov a vašu miestnu bytovú agentúru, aby ste začali s identifikáciou programov pomoci pri platbách. Môžete nájsť veriteľov FHA na internetových stránkach HUD alebo hľadať hypotekárnych maklérov, bánk a družstevných bánk, ktoré sú schválené na poskytovanie úverov FHA. Konvenční veritelia sa tiež môžu zúčastniť na zálohových programoch, ak ich schváli HUD. Pomocou statelocalgov.net, vyberte si štát a mesto nájsť bytové agentúry vo vašej oblasti. Získanie prvej pomoci pre hypotéky a zálohy je dva odlišné procesy, ktoré si vyžadujú samostatné aplikácie. Môžete požiadať o oboje naraz, alebo začať proces s veriteľom alebo asistenčným programom.