Čo znamená "PFC" na hypotekárne aplikácie?

Pri podávaní žiadosti o hypotéku podpíšete viac ako žiadosť o úver. Aplikácia Uniform Residential Loan Application začína procesom schvaľovania hypoték, ale tiež si prezeráte a podpisujete doplňujúce zverejnenia, ktoré ukazujú celkové náklady na financovanie domu. Podpíšete Odhad dobrej viery a zverejnenie pravdy v požičiavaní, ktoré zobrazujú predplatené finančné poplatky, ktoré pokrývate pred alebo pri uzavretí. Tieto poplatky sa označujú ako „PFC“ na základe odhadu dobrej viery. Časť 7 žiadosti o hypotéku tiež vyžaduje výšku predplatených finančných nákladov, hoci skratka „PFC“ sa v žiadosti nezobrazuje.

Muž vyplní žiadosť o hypotéku.úver: ellobo1 / iStock / Getty Images

Identifikácia predplatených finančných poplatkov

Veritelia musia zverejniť celkové náklady na získanie a vyplatenie hypotéky. Náklady na zúčtovanie, ktoré sú známe aj ako náklady na uzavretie úveru, zaplatíte, keď je úver poskytnutý, a platíte istinu a úroky až do úplného splatenia úveru. Veritelia vyjadrujú celkové náklady na získanie hypotéky ako ročnú sadzbu. Táto ročná percentuálna sadzba, alebo APR, je zvyčajne vyššia ako úroková sadzba vášho úveru, pretože zahŕňa poplatky veriteľa a tretej strany, ktoré platíte za získanie úveru vrátane poplatkov označených ako PFC.

Body a iné PFC

Poplatky, ktoré platíte samostatne veriteľovi alebo tretej strane alebo položkám „PFC“, zvyčajne zahŕňajú poplatky za poskytnutie úveru a „body“. Veritelia môžu účtovať poplatok za založenie ako percento z výšky úveru, ako je 1%, alebo paušálny poplatok. Body popisujú celkové poplatky veriteľa vrátane vzniku úveru a jeden bod sa rovná 1 percentu z výšky úveru. Ostatné poplatky bežne označované ako "PFC" zahŕňajú vládne hypotekárne poistenie a súkromné ​​hypotekárne poistenie alebo PMI, poplatky za inšpekciu a poplatky za úverové správy.

Priamy odkaz na PFC

Veritelia poskytujú Good Faith Estimate do 3 pracovných dní od vašej žiadosti o úver. Odhad je rozpísaný zoznam vašich nákladov na uzatvorenie na základe vašej konkrétnej výšky úveru, navrhovanej úrokovej sadzby a dátumu uzávierky. Okrem poplatkov za zápis na zoznam uvádza, ako sa každý poplatok zaplatí prostredníctvom posledného stĺpca s názvom „PFC / F / POC“. Veriteľ tiež uvedie, či vy, dlžník, zaplatíte poplatok alebo predávajúci uhradí poplatok vo vašom mene.

Nepriamo odrazené PFC

Termín „PFC“ sa nenachádza priamo na zverejnení informácií o pravde-požičiavaní, ktoré zobrazuje podmienky a náklady vášho úveru. Zverejnenie uvádza vašu RPMN, úroky zaplatené počas trvania úveru, pôvodnú výšku úveru a celkovú sumu, ktorú zaplatíte po vykonaní každej plánovanej platby. Suma, ktorá sa nachádza v časti „Platby celkom“ vo Výpise pravdy v pôžičke, obsahuje sumy PFC. RPMN tiež odráža sumy PFC, teda vyššiu sadzbu, než je sadzba z vášho úveru.

PFC a Vaša žiadosť o hypotéku

Časť 7 žiadosti o hypotéku, ktorá sa nachádza na stranách 3 a 4, je miniatúrnym súhrnom Vašich transakčných nákladov. Medzi niekoľkými dolárovými čiastkami, ktoré vyžaduje, sú kúpna cena alebo refinančná suma, odhadované predplatené položky, odhadované náklady na uzavretie, PMI, diskontné body zaplatené na zníženie úrokovej sadzby a akékoľvek náklady na uzatvorenie, ktoré zaplatil predávajúci. Táto časť žiadosti o hypotéku odráža poplatky PFC uvedené na Vašom odhade Good Faith.