Obsah:
Ak súrodenci a dedičia nedostanú spolu, keď je ich milovaný človek nažive, je zvyčajne nepravdepodobné, že sa ich vzťah po jeho smrti zlepší. Dokonca aj tie najlepšie vzťahy môžu trpieť, keď dedičia a príjemcovia nesúhlasia s tým, ako sa vysporiadať s určitými aktívami. Jednotlivé štátne zákony sú upravené tak, aby vyhovovali týmto sporom, ale presne to, ako zákon dosahuje, môže závisieť od podmienok vôle zosnulého, alebo či vôbec vôbec zanechal vôľu.
Vôľa
V ideálnom prípade zosnulý zanechal vôľu a robí konkrétne ustanovenia týkajúce sa akéhokoľvek nehnuteľného majetku, ktorý zanechala. Mohla by dať jej exekútorovi moc, aby s ním robil, čo vidí najlepšie. Môže povedať, že chce predať nehnuteľnosť a peniaze rozdeliť medzi jej príjemcov. V takýchto prípadoch väčšina štátnych skúšobných súdov bude rešpektovať podmienky vôle. Jediná možnosť, ktorú by mohol mať nespokojný dedič, je dokázať, že poručiteľ nemal dobrú myseľ, keď napísala vôľu, alebo existovala iná okolnosť, ktorá by vyžadovala, aby súd ju zamietol ako neplatnú. Toto je súťaž o súťaž a môže to byť tvrdá právna bitka na výhru.
Výkon exekútora
Dokonca aj keď poručiteľ nedáva svojmu exekútorovi právomoc predávať nehnuteľný majetok, štátne zákony mu spravidla poskytujú právo to urobiť. Najskôr by však musela získať súhlas súdu. Vykonávateľ musí často predávať nehnuteľnosti a iné aktíva na splatenie dlhov zosnulého. Predtým, než tak urobí, by musela požiadať o dedičský súd a každý dedič, ktorý je proti predaju, môže proti tomu namietať. Sudca by urobil konečné rozhodnutie.
Nehnuteľnosť Spoločne odkázaný dedičom
V niektorých situáciách by zosnulý mohol odkázať kúsok nehnuteľnosti spoločne viacerým dedičom, alebo by mohla zomrieť zanechajúc za sebou nehnuteľnosť, ale žiadnu vôľu. V oboch situáciách môžu dvaja alebo viacerí dedičia zistiť, že sú spoluvlastníkmi majetku a nesúhlasia s tým, čo s ním robiť. Dedič, ktorý chce predať, môže požiadať súd o "predaj na rozdelenie." Tí, ktorí nechcú predávať, majú právo argumentovať na svojom súde. Sudca môže takýto predaj schváliť, ak je nehnuteľnosť domovom. Ak je to prázdna pôda, môže ju rozdeliť "v naturáliách" namiesto toho, rozdeliť pôdu na porcie a dať výhradné vlastníctvo každej časti jednotlivým dedičom.
Tipy
V niektorých štátoch, ak sudca nariadi odpredaj majetku, môže k nemu dôjsť bez akýchkoľvek ustanovení, ktoré musí nehnuteľnosť predať za primeranú trhovú hodnotu. Súd ho môže vydražiť uchádzačovi s najvyššou ponukou. Je možné, že investor takýmto spôsobom zaberie majetok za zlomok svojej hodnoty. Ak ste dedič, ktorý chcel predať, môžete skončiť s oveľa menšou hotovosťou, než ste očakávali.