Obsah:
Prenajímateľ vo všeobecnosti vlastní väčšinu kariet v prenájme, či už ide o prenájom alebo nie. Ale jedno právo, ktoré je účinne odstránené z náradia prenajímateľa, keď nemá nájomnú zmluvu so svojimi nájomníkmi, je právo vysťahovať za nejaké porušenie verbálneho porozumenia iného ako nezaplatenie nájomného. Je to preto, že bez prenájmu nebude mať žiadny dôkaz, že nájomca porušil podmienky nájmu. Nájom je výnimkou, pretože bude mať záznam o výbere nájomného na overenie výšky nájomného a dátumu splatnosti.
30-dňová zmena pravidla
Ak nájomca nemá termín nájmu, ktorého doba neuplynula, prenajímateľ môže zmeniť alebo doplniť požiadavky na nájom s 30-dňovým oznámením. Väčšina štátov vyžaduje, aby toto oznámenie bolo písomné. V prípade prenajímateľa bez nájmu je pravidlo rovnaké a môže byť použité na formovanie predtým nepísaných pravidiel. Prenajímateľ by mohol špecifikovať širokú škálu podmienok, ktoré chce uložiť nájomcovi, a písomne ich zdokumentovať bez ohľadu na to, či boli súčasťou ústnej dohody. Prenajímateľ bez prenájmu mohol tiež využiť 30-dňovú výpoveď na zvýšenie nájomného.
vypudenie
Prenajímateľ môže vysťahovať nájomcu z dôvodu nezaplatenia nájomného s troj- alebo päťdňovou výpovednou lehotou v závislosti od štátneho práva, či ide o podpísané nájomné alebo nie. Vo väčšine prípadov môže prenajímateľ vysťahovať nájomcu bez akéhokoľvek dôvodu, ak neexistuje nájom alebo nájom na mesiac. Štátne právo vyžaduje od prenajímateľa, aby zaslal 30- alebo 60-dňové oznámenie o ukončení nájmu, ak neexistuje dôvod na ukončenie. Prenajímateľ s prenájmom mohol tiež vysťahovať nájomcu za opakované porušenie, av niektorých prípadoch dokonca len jedno porušenie, písomného prenájmu s troj- alebo päťdňovým oznámením. Prenajímateľ bez nájomného pokusu o vysťahovanie z týchto dôvodov riskuje stratu prípadu vysťahovania a úspešného trestného činu na vysťahovanie, pretože nemá dôkaz, že pravidlo existovalo.
Len spôsobiť výnimku
Štáty New Jersey a New Hampshire zakazujú prenajímateľom vysťahovať nájomcov bez dobrého dôvodu, ako je napríklad neplatenie nájomného, či už ide o prenájom alebo nie. Väčšina miest, ktoré majú kontrolu nájomného, zahŕňa aj tento zákaz. Príčina je definovaná v štátnom a miestnom štatúte a vo všeobecnosti spočíva v nezaplatení nájomného a porušení nájomných zmlúv.
Vplyv kontroly nájomného
District of Columbia a niekoľko miest v Kalifornii, Marylande, New Jersey a New Yorku podliehajú kontrole nájomného. Riadenie nájomného obmedzuje, ako často a koľko prenajímatelia môžu zvýšiť nájomné, zakazuje všetky, ale len spôsobuje vysťahovanie a niekedy ukladá iné pravidlá, ako napríklad tie, ktoré zahŕňajú bezpečnostné vklady a manipuláciu s verejnými službami. Všetci prenajímatelia, s prenájmom alebo bez neho, musia spĺňať požiadavky nariadenia o regulácii nájomného.