Obsah:
- Základy účtovníctva
- Vedenie účtovníctva - Unearned Rent
- Účtovníctvo - predplatené nájomné
- Nájomné a dane
Keď osoba alebo firma platí nájomné vopred, je to predplatené nájomcovi nájomcovi a nezaslúžený nájom prenajímateľovi. Spôsob, akým sa tieto účty spracovávajú a ovplyvňujú čistý príjem, závisí od toho, či sa nájomné vykazuje na účely finančného výkazníctva alebo na daňové účely. Je vhodné zamestnať certifikovaného verejného účtovníka (CPA), ktorý spravuje vaše knihy a robí svoje dane, pretože CPA sú si vedomí súčasných účtovných pravidiel a daňových zákonov. Ak si nie ste istí zákonmi, vyhľadajte právne poradenstvo.
Základy účtovníctva
Pred určením, ako zaobchádzať s predplateným a nezaslúženým nájomným, musíte porozumieť debetom a kreditom. Debet je účtovnícka evidencia vykonaná na "ľavej" strane účtovného systému dvojitého účtovného zápisu, ktorá zvyšuje hodnotu majetku a nákladov a znižuje hodnotu účtu záväzkov, výnosov alebo vlastného imania. Úver je zápis na „pravej“ strane účtu, ktorý je opakom debetu. Znižuje hodnotu majetku alebo nákladov, ale zvyšuje hodnotu záväzkov, výnosov a majetkových účtov. Všetky položky musia byť vyvážené; debety sa musia rovnať kreditom.
Vedenie účtovníctva - Unearned Rent
Nezaslúžené nájomné je typ účtu odložených príjmov, pretože prenajímateľ dostal príjem pred poskytnutím služby. Takže predpokladajme, že prenajímateľ dostane 1.000 dolárov v nájomnom za mesiac apríl 1. apríla. Prenajímateľ ešte nezískal nájomné, pretože nájomca nepoužil nehnuteľnosť za mesiac. Keď prenajímateľ dostane nájomné, odpíše svoje peniaze za 1000 dolárov, pretože musí prevziať peniaze a musí zvýšiť svoj hotovostný účet, aby to odrážal. Na vyrovnanie vstupov tiež pripisuje záväzok ako príjmy z nezaslúženého nájmu. Na konci apríla bude prenajímateľ poskytovať službu a nájomné už nebude odčítané, takže účty musia byť upravené. Prenajímateľ preto bude účtovať na ťarchu výnos z nezaslúžených nájomných o 1000 USD, čím vynuluje účet zodpovednosti a príjmy z úverového prenájmu. Účtovanie výnosov z prenájmu v konečnom dôsledku zvyšuje čistý príjem.
Účtovníctvo - predplatené nájomné
Predplatené nájomné je druh odloženého nákladu, ktorý je druhom majetku. Ak nájomca zaplatí 1.000 dolárov na nájomné za mesiac apríl 1. apríla, táto suma predstavuje odložený náklad. Aby sa táto transakcia odrazila 1. apríla, zníži svoj hotovostný zostatok uplatnením úveru vo výške 1 000 USD na tento majetok. Potom sa zvýši jeho predplatené nájomné majetku tým, že na ťarchu o 1000 dolárov. Na konci mesiaca, po poskytnutí služby, nájomca vynuluje nezaslúžené nájomné uplatnením úveru vo výške 1 000 USD na účet. Na vyrovnanie transakcie zaúčtuje náklady na nájomné o 1000 USD, čím sa zníži čistý zisk.
Nájomné a dane
Zaúčtovanie výnosov a nákladov z prenájmu je odlišné od požiadaviek na vykazovanie účtovnej závierky. Predplatené nájomné alebo akékoľvek preddavky prijaté pred obdobím, na ktoré sa má platba kryť, sa zahrnú do prijatého daňového roka bez ohľadu na príslušné obdobie. To zvyšuje celkový zdaniteľný príjem. Ak ste nájomcom, ktorý má predplatené nájomné, je dôležité poznamenať, že od zdaniteľného príjmu sú odpočítateľné len výdavky pripísané na podnikateľské účely.Ak si prenajímate niečo pre podnikanie, keď môžete tieto náklady odpočítať, záleží na Vašej účtovnej metóde. Ak ste daňový poplatník založený na hotovosti a väčšina ľudí je, náklady sú odpočítateľné, keď platíte peniaze. Ak ste daňovníkom založeným na časovom rozlíšení, náklady sú odpočítateľné len vtedy, keď nastala udalosť, ktorá vytvára náklady, ako napríklad obdobie, počas ktorého predplatené nájomné pokrývalo.