Obsah:
Uzatvorenie ochranného listu je právnou dohodou medzi hypotekárnym veriteľom a poisťovateľom poistenia. Zámerom je zaručiť, že konateľ v mene poisťovateľa bude riadne nakladať s finančnými prostriedkami a dokumentmi veriteľa. Prvá vyvinutá v roku 1960 - podľa Carlton Fields Jorden Burt, LLP, Kalifornie advokátska kancelária - CPLs stal sa viac obyčajný ako prípady hypotekárnych podvodov zvýšil. Podľa podmienok CPL sa upisovateľ zaväzuje prevziať zodpovednosť za peňažné straty, ktoré by mohli vzniknúť v dôsledku chýb, podvodov alebo nedbanlivosti, ktorých sa dopustil poisťovací zástupca v čase uzatvorenia.
Čo kryty CPL
CPL sú napísané na formulároch schválených priemyslom, ktoré vypracovala American Land Title Association a pokrývajú dva dôležité body. Prvým z nich je neschopnosť záverečného agenta dodržiavať písomné záverečné pokyny od veriteľa, ak má vplyv na vykonateľnosť hypotekárneho záložného práva alebo na inkaso finančných prostriedkov - ako napríklad náklady na uzavretie - splatné veriteľovi v deň uzávierky. Druhý bod sa týka podvodných alebo nečestných úkonov pri nakladaní s finančnými prostriedkami alebo dokumentmi veriteľa, ako napríklad nezaplatenie záložného práva na súčasnú hypotéku domáceho kupujúceho.
Limity a zodpovednosť
Podľa spoločnosti Carlton Fields Jorden Burt, CPL vo všeobecnosti obmedzujú akúkoľvek peňažnú zodpovednosť na nominálnu sumu - istinu, ktorú veriteľ postupuje kupujúcemu na bývanie - na titulnú poistnú zmluvu. Okrem toho väčšina vyžaduje od veriteľov, aby v určitom čase, spravidla 90 dní až jedného roka, uplatnili akékoľvek nároky na náhradu škody. Okrem toho CPL najčastejšie dávajú upisovateľovi právo požadovať náhradu od zodpovednej strany bez zásahu veriteľa.