Obsah:
Nákup domu je drahý. Mať peniaze za zálohu je len časť nákladov. Počas procesu nákupu a zatvárania existujú ďalšie poplatky. S cieľom pomôcť kupujúcemu, aby si kúpil domov, môže predávajúci ponúknuť úver v čase uzavretia. Tiež uvádzané ako predávajúci koncesie alebo príspevky, kupujúci by bolo múdre rokovať o nich do zmluvy predtým, ako budú podpísané všetkými stranami.
účel
Ak má predávajúci dostatok vlastného imania v nehnuteľnosti, ale nemá veľa peňazí, ktoré by mohol vynaložiť počas procesu predaja, úver pri uzavretí náhradného tovaru predá predávajúcemu, aby musel prísť s peniazmi skôr, než je v rukách. Kredit je odpočítaný od výťažku predávajúceho pri ukončení transakcie. Je buď priamo daná kupujúcemu alebo je držaná v úschove, pokiaľ nie sú splnené ustanovenia kúpnej zmluvy.
Konečné náklady
Keď prídete na vysporiadanie stretnutie uzavrieť predaj, budete potrebovať dostatok peňazí na zálohu a náklady na uzavretie, ktoré môžu byť 3 až 6 percent z výšky úveru a pridať tisíce na vaše out-of-pocket výdavky. Jedným zo spôsobov, ako zmierniť záťaž, je požiadať predávajúceho, aby vám poskytol úver pri uzavretí niektorých alebo všetkých vzniknutých nákladov. Môže to byť pevná suma, napríklad 5 000 USD, alebo náhrada za skutočné náklady na výdavky. Niekedy sa predávajúci dohodne na zaplatení len diskontných bodov, poplatkov za vznik alebo iných nákladov úveru.
opravy
Počas procesu úschovy, budete viac ako pravdepodobné, že domov bude kontrolovaný licencovaným dodávateľom alebo inou službou. Inšpektor kontroluje hlavné systémy a iné domáce funkcie. Je možné, že inšpektor nájde potrebné opravy. Môžete sa rozhodnúť, či požiadate predávajúceho, aby zaplatil za profesionálne opravy, alebo by ste radšej mohli dohliadať na prácu sami. Ak chcete mať na starosti akékoľvek opravy, môžete požiadať predávajúceho, aby vám pri uzavretí úveru poskytol úver, aby boli opravy dokončené.
Iné kredity
Ostatné kupujúce kredity môžu byť zapísané do zmluvy v čase, keď sa rokuje. Ak predávajúci musí zostať v dome po určitú dobu po ukončení predaja, potom sa pri ukončení nájmu poskytne úver na výšku nájomného. Ak kupujúci požiadal o určité spotrebiče alebo zariadenie, predávajúci sa môže dohodnúť na úvere namiesto nákupu sľúbených položiek pred uzavretím.