Obsah:
V Texase obsahuje záručný list konkrétne záruky, ktoré predávajúci poskytol kupujúcemu. Jednou z týchto záruk je záruka, že vlastnícke právo k majetku je bez bremien, čo znamená, že titul bude voľne prevoditeľný, ak sa neskôr rozhodnete predať nehnuteľnosť. Záručná listina o záložnom práve predávajúceho obsahuje všetky obvyklé záruky predávajúceho, ale záložné právo slúži ako ochrana predávajúceho.
Záručné listiny
Záručná listina je nástroj používaný na prevod vlastníckeho práva z poskytovateľa / predávajúceho na príjemcu / kupujúceho. Existuje veľa typov skutkov, ale záručné listiny sú zlatým štandardom, pretože kupujúcemu poskytujú najväčšiu ochranu. Podpisom záručnej listiny predávajúci v podstate sľubuje, že je vlastníkom majetku, a nie sú na ňom žiadne hypotéky ani záložné práva. Ak sa ukáže, že sľub je nesprávny a predávajúci nemá dobrý právny nárok na majetok, kupujúci môže žalovať za svoje finančné straty.
Pochopenie Liens
Záložné právo je právna úprava medzi dlžníkom a veriteľom. Poskytuje veriteľovi - osobe, ktorá je vlastníkom peňazí - právo zadržať majetok dlžníka, kým dlžník nezaplatí svoj dlh. Pravdepodobne sa stretnete s termínom „záložné právo“ v kontexte záložného práva mechanika, ktoré umožňuje zmluvným stranám zaznamenať záložné právo voči vášmu domovu, ak ste nezaplatili svoje účty za stavby. Záložné právo vás zastaví v predaji alebo zastavení vášho domova, až kým nezaplatíte dlh v plnej výške, kedy je záložné právo uvoľnené.
Účinok Lien dodávateľa
Záložné právo predávajúceho je záložné právo v prospech „predávajúceho“ alebo predávajúceho nehnuteľnosti. Ak záručná listina obsahuje záložné právo dodávateľa, kupujúci súhlasí s tým, že umožní predávajúcemu zaistiť nehnuteľnosť až do úplného zaplatenia nehnuteľnosti. Používa sa v situáciách, keď kupujúci nadobúda majetok bezprostredne, ale zaplatí kúpnu cenu v splátkach alebo neskôr. Ak teda listina o záruke obsahuje záložné právo predajcu, znamená to, že predávajúci si ponecháva právo prevziať majetok, kým kupujúci neukončí platby. Predávajúci má právny titul, kým kupujúci nevykoná poslednú plánovanú platbu a kupujúci nemôže predať nehnuteľnosť až do vykonania platby.
Funguje to ako hypotéka
V mnohých ohľadoch, záruka Texasu listina s záložným právom dodávateľa funguje ako hypotéka - a je používaný podobným spôsobom taky. Väčšina ľudí používa tento typ zmluvy, keď kupujúci nie je požičiavanie od banky alebo finančnej inštitúcie, ale je namiesto toho požičiavanie kúpnej ceny od predávajúceho nehnuteľnosti. Keď má kupujúci ťažkosti získať hypotéku od inštitucionálneho veriteľa, predávajúci mu môže požičať peniaze.Tak ako si inštitucionálni veritelia zachovávajú právo zaistiť záložné právo, predávajúci so záložným právom predávajúceho si ponecháva rovnaké právo v prípade, že kupujúci neuskutoční pravidelné platby.