Ako sa dostať Platba pomoci

Okrem kvalifikácie na hypotéku, veľká prekážka v domácom nákupnom procese prichádza s finančnými prostriedkami na akontácie a uzatváracie náklady. Štáty a miestne samosprávy môžu ponúknuť takúto pomoc na podporu vlastníctva domov v špecifických oblastiach. Podobné programy ponúkajú neziskové agentúry. Kvalifikácia vyžaduje overenie príjmu a prijateľné kreditné skóre.

Nariadenia HUD

Federálne ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest neposkytuje priamu pomoc pri platbách, ale na tento účel poskytuje granty štátnym a miestnym organizáciám prostredníctvom programu Investičné partnerstvá HOME a Programu komunitného rozvojového blokového grantu. HUD tiež spolupracuje s neziskovými organizáciami a štátnymi a miestnymi vládnymi agentúrami, aby udržali zoznam schválených neziskových organizácií a neziskových inštrumentov vládnych poskytovateľov sekundárneho financovania. Neziskové organizácie musia byť schválené HUD, aby poskytli sekundárne financovanie, ako napríklad bezúročný odložený úver. Darčeky od neziskových organizácií, ktoré pomáhajú kupcom domov, robia zálohy a nemusia byť vrátené nepotrebujú schválenie HUD.

Finančné inštitúcie môžu tiež ponúkať finančné prostriedky na pomoc v oblasti zálohových platieb v určitých oblastiach, pričom poskytujú stabilitu v susedstve a podporujú vlastníctvo domácností prostredníctvom neziskových organizácií a súkromných veriteľov. Napríklad program Wells Fargo je závislý od mesta, ale každý, kto robí menej ako 120 percent stredného príjmu v oblasti, sa môže kvalifikovať.

Vládne programy

Programy štátnej pomoci na podporu platieb fungujú na štátnej a miestnej úrovni a môžu mať rôzne formy:

• Odložené úvery: Väčšina programov pomoci má formu odložených pôžičiek, ktoré sa musia splatiť nakoniec, aj keď zvyčajne nie až do predaja domu alebo splatenia hypotéky. Napríklad, Maryland Mortgage Program poskytuje pomoc prostredníctvom programu pomoci pri zálohe. To ponúka nulovú percentuálnu pôžičku až do výšky 5 000 USD pre tých, ktorí majú nárok na hypotéku prostredníctvom programu. Zaplatíte pôžičku späť až po splnení ostatných hypotekárnych splátok, alebo keď refinancujete, predáte alebo inak uvoľníte domov.
• granty: Grant na pomoc pri zálohe nemusí byť vrátený. Možno budete musieť obsadiť váš domov na určitú dobu, aby sa zabránilo splácaniu.

kvalifikácia

Hoci sa špecifické požiadavky líšia podľa miesta, všeobecné smernice pre kvalifikáciu zahŕňajú:

• príjem: Programy sú všeobecne dostupné pre kupujúcich s nízkymi až strednými príjmami, aj keď špecifické údaje sa líšia podľa miesta. Potenciálni kupujúci sa môžu kvalifikovať na pomoc pri zálohe, aj keď zarobia až 120 až 140 percent stredného príjmu svojho štátu na niektorých miestach.
• Skóre kreditu: V Michigane budete potrebovať kreditné skóre 640, aby ste získali nárok na pomoc pri platbe zo Štátneho úradu pre rozvoj bývania v Michigane.
• sídlo: Pravdepodobne sa obmedzíte na dom v určenej oblasti, najmä na programy riadené štátnymi a miestnymi samosprávami. Budete tiež musieť obsadiť nehnuteľnosť sami - tieto programy sa zriedka uplatňujú na nájomné jednotky.
• Prví domáci: Mnohé programy pomoci pri zálohe sa obmedzujú na tých, ktorí nikdy nevlastnili domov, alebo ktorí nevlastnili domov po stanovenú dobu.

Možno budú musieť byť splnené aj iné podmienky a niektoré štáty rozšíria oprávnenosť na iné skupiny. Napríklad v Orange County na Floride musia kupujúci najprv dokončiť vzdelávací program pre kupujúceho a nemôžu v posledných troch rokoch vlastniť domov. V Texase môžu byť učitelia, hasiči, polícia, väznici a veteráni oprávnení na vyššie úrovne príjmov. Kalifornia rozširuje svoj program na učiteľov, ktorí by inak nespĺňali požiadavky na príjem.

Každá aplikácia štátu je iná. Pre neziskové zdroje pomoci pri zálohe vám stránky zúčtovacích stredísk, ako napr. Zdroj zálohy, môžu pomôcť určiť, či budete mať nárok na pomoc a kde sú vaše pravdepodobné zdroje financovania.