Obsah:
Ak ste hypotekárny maklér a vy sa snažíte uzavrieť viac úverov, jedna zručnosť, ktorá vás dostane cez hrb, je naučiť sa presne čítať potenciálne daňové priznanie dlžníka.
Kým daňové priznania sú trochu komplikované, existuje niekoľko jednoduchých stratégií, ktoré môžete použiť na zníženie celkového zisku. To je obzvlášť užitočné, pokiaľ ide o výklad plánu C, forma samostatne zárobkovo činných dlžníkov musí dokončiť.
krok
Určite, či váš dlžník platí zamestnávateľ s W2 a výplatnou páskou alebo či je samostatne zárobkovo činná osoba. Toto je rozhodujúci krok pri dešifrovaní daňových priznaní. Samostatne zárobkovo činný dlžník sa môže zaplatiť šekom, čo však neznamená, že si vyberie W2.
krok
Zhromažďovať dlžníka plné daňové priznanie so všetkými plánmi. Pre samostatne zárobkovo činných dlžníkov bude najkritickejšou formou harmonogram C. Tento formulár uvádza celkový príjem podniku a celkový príjem pre jednotlivca. Formulár 1040 je potrebný pre zamestnancov W2.
krok
Zosúladiť údaje o formulári 1040 na riadkoch 7 až 22 pre dlžníkov, ktorí dostávajú mzdy od zamestnávateľa. Ak je aplikácia spoločná, uistite sa, že ste skontrolovali obidva W2. Uistite sa, že čísla na W2s zápas line 7 na 1040.
krok
Zaškrtnite riadok 22, aby ste sa uistili, že súčty z dvoch W2s žiadateľov (ak sú spojené) zodpovedajú číslu uvedenému na formulári 1040. Toto je celkový príjem pre obe strany. To je výška príjmu budete používať na výpočet DIR (dlh k príjmu pomer) na žiadosti o hypotéku.
krok
Preskúmajte zoznam C, ak je váš dlžník (samostatne zárobkovo činné osoby) samostatne zárobkovo činný. Tento formulár rozdeľuje údaje o podnikaní dlžníka - hrubý príjem, hrubý zisk a odmeňovanie zamestnancov.
krok
Na výpočet príjmu nepoužívajte údaj o príjmoch v riadku 1. Ide o hrubé príjmy za podnik pred zdanením, výdavkami a zrážkami. Toto číslo nie je presným vyjadrením odmeny dlžníka za prevzatie.
krok
Pozrite sa na riadok 31, aby ste zistili skutočný príjem dlžníka z prevádzky podniku. Ak dlžník má veľa zrážok a nárokuje si veľa obchodných výdavkov, toto číslo môže byť nízke. Ak je dostatočne nízka, môže ho diskvalifikovať na úver. Ak je to tento prípad, možno budete musieť overiť skutočný obchodný cash flow s výpismi z obchodných bánk.
krok
Pridať späť číslo uvedené na riadku 30 - obchodné využitie domu. Väčšina hypotekárnych upisovateľov umožňuje tento dodatok na výpočet príjmu.