Obsah:
Rozbitý prenájom, bez ohľadu na dôvod, môže významne ovplyvniť váš úverový rating. Prenajímatelia požadujú od nájomcov, aby podpísali nájomné zmluvy, v ktorých súhlasia, že budú žiť v dome alebo byte na určitý počet mesiacov a každý mesiac zaplatia určitú sumu. Ak však nájomca neplní zmluvu a rozhodne sa odísť z nájmu včas, prenajímatelia môžu podniknúť právne kroky.
Prijatie právnych opatrení
Zmluvy o prenájme sú právne záväzné a podpísanie Vášho mena znamená vašu ochotu plniť zmluvu. Ak sa rozhodnete predčasne opustiť dom alebo byt a prestať s platbou nájomného pred ukončením prenájmu, môže vám prenajímateľ podať občiansky súdny spor. Sudca posudzuje obe strany nároku; a ak ste uznaný vinným z porušenia zmluvy, môže to mať za následok občiansky rozsudok uvedený vo vašom osobnom úverovom súbore. Rozsudky sú dlhy, ktoré dlhujete veriteľom (napríklad prenajímateľovi) po súdnom konaní.
Rozsudky a uznanie
Rozsudok vyplývajúci z občianskoprávneho sporu za porušenie zmluvy zostane na vašej kreditnej správe po dobu siedmich rokov od dátumu podania. Podľa Bankrate, lízing nájomnej zmluvy môže spôsobiť 50-bod pokles vašej kreditnej skóre. Tento pokles a úsudok môže predstavovať problémy pri kúpe domu, získať auto úver alebo žiadosť o prenájom iného prenájmu nehnuteľnosti.
Manipulácia s Broken Lease
Vyjednávajte s prenajímateľom, aby ste sa vyhli alebo aspoň znížili škodu spôsobenú porušením nájmu. Včasná komunikácia môže dokonca odvrátiť občianskoprávny súd a výsledný rozsudok. Porozprávajte sa so svojím prenajímateľom a prediskutujte možnosti predčasného uvoľnenia priestorov. Navrhnite cenovo dostupné možnosti, ako napríklad pobyt, kým sa nový nájomca nepohne, odkúpite zmluvu o prenájme alebo nestratíte svoj bezpečnostný vklad, aby ste sa mohli čoskoro uvoľniť. Keď tieto možnosti nie sú realizovateľné, prenajmite si svoj byt (nájdite niekoho, kto prevezme prenájom), aby ste sa vyhli problémom s úvermi a súdnym sporom.
Odstránenie rozsudku
Akonáhle sudca vydá rozsudok za porušenie nájomnej zmluvy, usilovne pracujú na zaplatení rozsudku a napravenie vašej kreditnej správy. Spojte sa s predchádzajúcim prenajímateľom ihneď po rozhodnutí o nastavení splátkového plánu na splatenie zostatku nájmu. Po uspokojení dlhu váš prenajímateľ predloží súdu, ktorý vydal rozsudok, formulár o uspokojení rozsudku. Súd oznámi úverovým inštitúciám a úrady by mali aktualizovať váš úverový súbor a nahlásiť rozsudok ako zaplatený. Získajte bezplatnú kópiu vašej kreditnej správy z výročnej správy o úvere (pozri zdroje) po zaplatení rozsudku, aby ste sa uistili, že úrady aktualizovali vašu správu. Ak nie, správa o úvere bude obsahovať pokyny na spochybnenie alebo aktualizáciu nesprávnej položky podľa Experiana.