Obsah:
- Zúčtovanie verzus zatvorenie
- Nastavenie dátumu
- Náklady na vysporiadanie a uzávierku
- Dátum vysporiadania a kupujúci
Vyvrcholením transakcie s nehnuteľnosťami je zúčtovanie alebo uzatvorenie, dátum, kedy sa vlastníctvo majetku oficiálne zmení. Domáci predajca v tomto čase dostane výnosy z predaja a kupujúci zaplatí všetky súvisiace náklady potrebné na dokončenie transakcie. Proces vysporiadania predaja domov zvyčajne trvá približne hodinu, aj keď to môže trvať dlhšie, ak kupujúci a predávajúci musia vypracovať všetky konečné nezhody.
Zúčtovanie verzus zatvorenie
"Dátum vysporiadania" a "dátum uzávierky" sú synonymné výrazy, ktoré odkazujú na dátum, kedy sa predávajúci a kupujúci nehnuteľnosti stretnú na dokončenie obchodu. V tomto okamihu sa listina o majetku prevedie z predávajúceho na kupujúceho a všetky súvisiace dokumenty sa dokončia. Schôdzka sa môže uskutočniť v kancelárii spoločnosti, veriteľa alebo advokáta. Všetky náklady spojené s vyrovnaním sa musia uhradiť aj v tomto čase.
Nastavenie dátumu
Dátum vyrovnania sa obyčajne stanoví vtedy, keď kupujúci urobí formálnu písomnú ponuku na kúpu nehnuteľnosti. Predávajúci môže akceptovať dátum alebo navrhnúť vhodnejší termín a proces bude pokračovať dovtedy, kým sa nedosiahne dohoda. Avšak, kupujúci hypotekárneho veriteľa má zvyčajne posledné slovo, pokiaľ ide o dátum, aby zabezpečila, že má čas na dokončenie upisovacieho procesu. Normálny časový rámec zúčtovania je 30 dní od ponuky do dátumu uzávierky, hoci môže byť kratší alebo dlhší.
Náklady na vysporiadanie a uzávierku
Počas obdobia od ponuky do dátumu vyrovnania, ktorý sa nazýva „escrow“ obdobie, vznikne kupujúcemu určitý počet nákladov na uzavretie. Spoločné náklady na uzavretie zahŕňajú tie, ktoré sú spojené so získaním úverovej správy veriteľa, vykonanie domáce hodnotenie a robí titul vyhľadávanie, rovnako ako poplatky za podanie žiadosti o hypotéku. Celková výška nákladov na uzavretie sa môže líšiť, ale pravidlo je 3 až 5 percent kúpnej ceny domov. V niektorých prípadoch môže motivovaný predajca nehnuteľností ponúknuť zaplatenie niektorých alebo všetkých záverečných nákladov na uľahčenie transakcie.
Dátum vysporiadania a kupujúci
Dátum vyrovnania je poslednou príležitosťou pre kupujúceho, aby sa ubezpečil, že všetky údaje sú presné a že boli splnené všetky podmienky týkajúce sa nákupu, napríklad predávajúci, ktorý vopred dohodol opravy. Kupujúci nehnuteľnosti by mal priniesť pokladničný šek na sumu nákladov na uzavretie uvedenú v dokumente Odhad dobrej viery, ktorý dostal pred vyrovnaním. Je možné, že skutočné náklady na uzavretie by mohli byť vyššie, ako sa odhadovalo, takže kupujúci bude možno musieť napísať osobný šek, aby nahradil akýkoľvek rozdiel.