Čo sa stane potom, čo upisovateľ schváli domáci úver?

Dostanete súhlas s upísaním úveru na bývanie po splnení určitých podmienok, ale pred tým, ako sa vyplatia pôžičkové fondy, budete mať stále prácu a stanete sa majiteľom domu. Schválenie upisovateľa ukazuje, že máte súhlas veriteľa s uzavretím, ale môže obsahovať určité pretrvávajúce podmienky. Uzavretie hypotéky znamená podpísanie balíka úradných dokumentov a prípravu prevodu peňazí a titulu. Po získaní konečného súhlasu s upísaním sa poraďte so svojím úverovým úradníkom, aby ste sa uistili, že rozumiete svojim povinnostiam a časovým rámcom na uzavretie.

Konečné schválenie upisovania vás privedie o krok bližšie k vlastníctvu domu.credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

Zavrieť

Váš hypotekárny veriteľ poskytuje list o schválení, ktorý uvádza dohodnuté podmienky úveru a všetky zostávajúce papierovanie alebo kroky, ktoré musia byť dokončené pred tým, než bude financovať prostriedky na nákup domov. Aj keď sa v liste uvádza, že ste „jasne zavretí“, neznamená to, že vaša práca je úplne dokončená. To jednoducho znamená, že väčšina podmienok potrebných na určenie úverovej bonity a vašej schopnosti splácať úver prešla kontrolou upisovateľa. Veriteľ schválil domáce hodnotenie, vaše finančné dokumenty, názov a úschova papierovanie.

Práca na zvyšných podmienkach

List môže mať podmienky "pred financovaním", ktoré musí upisovateľ získať a preskúmať pred financovaním. Veriteľ nebude financovať váš úver, kým nespĺňate tieto podmienky, a to ani v prípade, že podpíšete všetky konečné úverové dokumenty. Bežné podmienky pred financovaním zahŕňajú: poistenie vlastníkov domov, poistenie proti povodniam, ak je to potrebné vo vašej oblasti, konečné vyhľadávanie rozsudkov alebo záložných práv voči všetkým dlžníkom z úveru a kontrolu kreditu na poslednú chvíľu. Váš poisťovací agent môže poskytnúť dôkaz o krytí, zatiaľ čo názov spoločnosti vykonáva vyhľadávanie a váš veriteľ re-spustí váš kredit a kontaktuje vášho zamestnávateľa. Váš veriteľ môže požiadať o informácie priamo od vás, ako sú podrobné vysvetlenia nedávnych úverových otázok alebo bankových prevodov.

Podpísanie záverečných úverových dokumentov

Musíte sa dohodnúť na podpísaní všetkých úverových dokumentov veriteľa. To sa zvyčajne koná na titulnej alebo escrow spoločnosti pred notárom. Domáci predajca, Váš realitný maklér alebo advokát a úverový dôstojník môžu alebo nemusia byť prítomní pri podpise, ktorý sa často označuje ako „uzavretie“ alebo „vyrovnanie“. Okrem preskúmania a podpísania dokumentov veriteľa, ktoré zahŕňajú zmenku a hypotekárny list alebo listinu dôveryhodnosti, schvaľujete zoznam konečných nákladov na uzavretie, formulár známy ako „vyhlásenie o vyrovnaní“ alebo „HUD-1. " Na záver môžete vy aj predávajúci podpísať aj listinu o poskytnutí grantu alebo iný úradný dokument, ktorý oficiálne prevádza vlastnícke právo z predávajúceho na kupujúceho.

Elektroinštalácia, financovanie a nahrávanie

Escrow alebo názov spoločnosti pošle podpísané úverové dokumenty späť veriteľovi na preskúmanie. Akonáhle veriteľ je spokojný so všetkými pôžičky papierovanie a akékoľvek predchádzajúce-k-podmienky financovania, veriteľ je pripravený financovať úver.Financovanie zahŕňa vyplácanie úveru peniaze, takže escrow a titul spoločnosti môže začať platiť predávajúci a všetky tretie strany zapojené do transakcie. V určitom okamihu medzi uzavretím a financovaním musíte tiež vložiť alebo previesť finančné prostriedky na úschovu za akúkoľvek sumu, ktorú dlhujete na základe HUD-1. To zvyčajne zahŕňa vaše akontácie a náklady na uzavretie. Akonáhle je váš úver financovaný, často v ten istý deň alebo nasledujúci deň, krajské úrady záznamov o krajine záznamy o prevode dokumentov a domov je oficiálne vy.