Zdroje financovania vidieka

Či už chcete kúpiť malú farmu v krajine, financovať dom vo vidieckom prostredí alebo jednoducho kúpiť pozemok pre budúci útek, máte niekoľko možností financovania vidieka. Okrem miestnych veriteľov v malých mestských bankách, federálna vláda vytvorila niekoľko úverových programov, ktoré sa zameriavajú na rozvoj vidieka vo forme osobných a majetkových úverov.

Vidiecke oblasti so slnkom v skycredit: Ingram Publishing / Ingram Publishing / Getty Images

Komerčné banky

Komerčné banky sú jedným z najväčších zdrojov financovania vidieka na vidieku. Zahrnuté v tomto financovaní sú úvery na bývanie, poľnohospodárske úvery, úvery pre majiteľov malých podnikov a osobné pôžičky pre obyvateľov vidieka. Domáce hypotéky tvoria väčšinu financovania vidieka z komerčných bánk, po ktorom nasledujú poľnohospodárske úvery.

Domáce financovanie

USDA spolupracuje so súkromnými veriteľmi prostredníctvom svojho programu rozvoja vidieka na pomoci jednotlivcom a rodinám s nízkymi a strednými príjmami získať hypotéky na bývanie. V týchto programoch sa vidiecke oblasti považujú za spoločenstvá s 10 000 obyvateľmi alebo menej a otvorené krajiny. Program Záruky za úvery podľa § 502 financuje rodinné domy a program garantuje až 90% hypotéky. Tieto úvery nemusia byť použité len na nákup nového domova. Namiesto toho sú na financovanie oprávnené aj nové budovy, opravy, renovácie a ťahy. Dlžníci musia potrebovať primerané bývanie a sú schopní platiť hypotéku a dane a udržiavať poistenie vlastníkov domov.

Financovanie farmy

USDA Farm Service Agency (FSA) poskytuje financovanie poľnohospodárom a obyvateľom vidieka v celej krajine prostredníctvom viacerých úverových programov. Účasť komerčných veriteľov na celoštátnej úrovni. Okrem toho, Farm Credit System, sieť zákazníckych družstiev v USA, vydáva pôžičky kryté FSA v garantovanom úverovom programe. V tomto programe federálna vláda chráni súkromného veriteľa, ak dlžník nespláca pôžičku. FSA interne financuje samostatný program priameho úveru. FSA tiež riadi program pozemkových zmlúv, ktorý poskytuje záruky vlastníkom pôdy, ktorí predávajú majetok začínajúcim alebo sociálne znevýhodneným poľnohospodárom, ako sú tí, ktorí sa stali obeťami rasovej alebo etnickej diskriminácie. Predávajúci si môže vybrať medzi dvoma typmi záruk v prípade, že kupujúci zlyhá. Jedným z nich je záruka okamžitej platby, ktorá vráti predávajúcemu tri ročné platby plus náklady na príslušné dane a poistenie. Druhou je záruka na 90% nesplatenej istiny.

Systém poľnohospodárskeho úveru

Okrem účasti na úverovom programe garantovanom FSA požičiava Farm Credit System peniaze priamo jednotlivcom za nákupy pozemkov, poskytuje financovanie zariadení a prevádzok a ponúka poistenie úrody. Farm Credit má aj program špeciálne pre mladých, začínajúcich a malých poľnohospodárov. Farm Credit kategorizuje malú farmu ako jednu s menej ako 250 000 USD v ročnej produkcii. Mladí poľnohospodári sa považujú za 35-ročných alebo mladších a začínajúci farmár je zaradený do kategórie s menej ako 10-ročnými skúsenosťami.

Núdzové financovanie

Prostredníctvom programu FSA sú pre kvalifikovaných obyvateľov vidieka k dispozícii núdzové úvery. Môžu sa uplatňovať poľnohospodári a farmári, ktorí utrpeli stratu v dôsledku prírodnej katastrofy. Finančné prostriedky môžu byť použité na rôzne potreby, od opravy a nahradenia majetku až po platenie účtov vrátane základných životných nákladov. Núdzové úvery sú k dispozícii až do výšky 100% straty alebo 500 000 USD, podľa toho, ktorá hodnota je nižšia, a zvyčajne obsahujú podmienky od jedného do siedmich rokov.