Môžem odpočítať náklady na prenájom, ak je moja nehnuteľnosť voľná?

Nie je nezvyčajné zažiť obdobie voľného času, keď si prvýkrát prenajmete prenájom na trhu alebo hneď po odchode nájomcu. Náklady na prenájom, ktoré vzniknú počas tohto obdobia, sú odpočítateľné, pokiaľ sa aktívne snažíte prenajať alebo predať nehnuteľnosť. Požičovňu môžete využiť na osobné použitie počas voľných pracovných miest, ale znižuje sa tým výška výdavkov, ktoré môžete odpočítať a môže ohroziť jej stav ako nehnuteľnosti na prenájom.

Prenajímateľom stále vznikajú odpisy, majetkové dane a náklady na reklamu, keď je prenájom prázdny.credit: jenoche / iStock / Getty Images

Oprávnené výdavky na voľné pracovné miesta

Aj keď nikto vo Vašom prenájme nežije, stále vynakladáte nejaké výdavky. IRS definuje náklady na voľné pracovné miesta ako náklady na správu, uchovávanie alebo udržiavanie majetku, kým je voľné. Musíte platiť daň z nehnuteľnosti a platiť úroky z hypotéky, či máte nájomcu, alebo nie. Domácnosť odpisuje počas tohto obdobia a môžete si nárokovať odpisy na majetku - zvyčajne na ročnom základe. Poplatky združenia majiteľov domov, poplatky za právne služby, náklady na reklamu a terénne úpravy sa tiež vyskytujú a sú odpočítateľné, keď je váš prenájom prázdny.

Odpočítavanie nákladov na voľné pracovné miesta

Pokiaľ je váš dom držaný na prenájom alebo na predaj, môžete naďalej odpočítavať náklady, kým je váš prenájom prázdny. Napríklad, ak uvediete nehnuteľnosť na prenájom v januári, ale nenájdete nájomcu až do februára, výdavky na január sú odpočítateľné. To isté platí pre medzery v nájme. Nemôžete však odpočítať výdavky, ak sa aktívne nepokúšate prenajať si nehnuteľnosť. Ak teda nehnuteľnosť ešte nie je v stave prenajímania, alebo ju nemáte na zozname na prenájom alebo na predaj kdekoľvek, nemôžete si odpočítať výdavky počas tohto obdobia.

Voľné pracovné miesta a stav prenájmu

Ak máte voľné pracovné miesta a užívate nehnuteľnosť na osobné použitie, toto použitie môže ovplyvniť jej stav ako prenajatej nehnuteľnosti. Ak používate dovolenkový prenájom sami na pár týždňov v roku, alebo nechať priateľov a rodinu používať zadarmo, to je osobné použitie. Ak chcete byť považovaný za nájomnú nehnuteľnosť, vaše osobné použitie nehnuteľnosti nemôže prekročiť viac ako 14 dní alebo 10 percent dní, kedy je jednotka prenajímaná celoročne. Ak si prenajímate nehnuteľnosť na 200 dní v roku, môžete ju využiť až 20 dní na osobné účely. Ak je prenajatý 150 dní v roku, môžete ho používať len 15 dní.

Výpočet nákladov

Pokiaľ je nehnuteľnosť uvedená na prenájom alebo na predaj počas voľných pracovných miest a nevyužijete ju osobne, môžete si odpočítať 100% nákladov na prenájom. Výpočet nákladov je trochu zložitejší, ak je voľný a používate ho na osobné účely. V tejto situácii môžete odpočítať iba percentuálny podiel výdavkov, ktoré zodpovedajú obchodnému využitiu nehnuteľnosti. Povedzme napríklad, že váš majetok je prenajatý 200 dní mimo rok a používate ho 10 dní. Môžete si odpočítať 95 percent (200 dní delené 210 dní) z celkových nákladov na prenájom.