Obsah:
- Formulár 1099-S
- Vypočítajte zisk na predaj
- Zaznamenajte zisk do zoznamu D a formulára 8949
- Zaznamenajte dane z nehnuteľností na rozpis A
- Výnimka z daňového podania
Formulár 1099-S služby Internal Revenue Service sa používa na vykazovanie transakcií s nehnuteľnosťami. Formulár je poskytnutý predávajúcemu domu pri uzavretí a obsahuje podrobnosti o transakcii, ktoré pomôžu pri príprave individuálneho daňového priznania k dani z príjmov fyzických osôb. Jednotlivci, ktorí dostali formulár 1099-S, hlásia svoje dane z príjmov fyzických osôb ročne na tlačive 1040 alebo tlačive 1040A. Formulár 1040-EZ nie je k dispozícii na použitie v prípadoch, keď je potrebné vykazovať transakcie s nehnuteľnosťami.
Formulár 1099-S
Presnosť formulára 1099-S. Overte dátum predaja, hrubý výnos, adresu predávanej nehnuteľnosti a identifikačné údaje autora. Filer je osoba, ktorá predala nehnuteľnosť. Federálne daňové identifikačné číslo je číslo sociálneho poistenia jednotlivca. Informácie o prevodcovi sa vzťahujú na kupujúceho nehnuteľnosti. Ak sú na formulári nejaké chyby, okamžite kontaktujte emitenta. Tieto informácie sa oznamujú IRS.
Vypočítajte zisk na predaj
Použite formulár 1099-S určiť zisk z predaja nehnuteľností, ktoré budú hlásené na daňové priznanie. Zisk sa vypočíta odpočítaním výnosov z predaja z kúpnej ceny. Náklady na zlepšenie majetku sa môžu tiež odpočítať z výnosov z predaja. To znižuje váš zisk, ktorý si môžete všimnúť. Zlepšenia musia mať životnosť jeden rok alebo viac, ako sú strešné krytiny, okná alebo doplnky. Zlepšenia, ktoré nie sú odpočítané z predajnej ceny, sú pravidelné položky údržby, ako je maľovanie, servis na trávnik alebo nové kľučky dverí. Predajné náklady, vrátane provízií, reklamných poplatkov, právnych poplatkov a poplatkov za pôžičky zaplatených predávajúcim, sa tiež odpočítajú z predaja, aby sa znížil vykazovaný zisk.
Zaznamenajte zisk do zoznamu D a formulára 8949
Zaznamenajte zisk z predaja nehnuteľností na tlačive 8949, Predaj a iné dispozície kapitálových aktív, ktoré sa potom prenesú do Harmonogramu D, Kapitálové zisky a straty. Formulár 8949 aj schéma D sú pripojené k formuláru 1040 alebo 1040A. Zisk sa vykazuje buď na riadku 1, krátkodobom kapitálovom príjme, alebo na riadku 3, dlhodobom kapitálovom príjme na tlačive 8949. Ak sa nehnuteľnosť držala menej ako jeden rok, ide o krátkodobý zisk; ak je držaný dlhšie ako jeden rok, je to dlhodobý zisk. V prípade, že došlo k strate pri predaji nehnuteľnosti, strata musí byť vykázaná na tlačive 8949 a prílohe D. Strata však nie je odpočítateľná a nebude znižovať vaše dane z príjmov. Zaznamenajte stratu na príslušnom riadku plánu D, ale nezahrňte do súčtu uvedeného v stĺpci F.
Zaznamenajte dane z nehnuteľností na rozpis A
Formulár 1099-S oznamuje výšku daní z nehnuteľností zaplatených alebo účtovaných kupujúcemu v čase transakcie s nehnuteľnosťami v kolónke 5. Správna výška dane z nehnuteľností, ktorá sa má odpočítať z harmonogramu A, bodových zrážok, by nemala obsahovať žiadne Dane z nehnuteľností uvedené v kolónke 5. Oznámte dane z nehnuteľností zaplatené v priebehu roka na riadku 6 prílohy A. Príloha A bude pripojená k formuláru 1040 alebo formuláru 1040A.
Výnimka z daňového podania
Formulár 1099-S sa nemusí poskytovať v prípade, že jednotlivec predal svoje hlavné bydlisko a má zisk z predaja vo výške 250 000 USD alebo menej; 500 000 USD alebo menej v prípade vydatých osôb podávajúcich spoločné daňové priznanie. Toto vylúčenie zisku je povolené podľa § 121 zákona IRS. Okrem toho sa nevyžaduje, aby sa zisk z predaja vykazoval v daňovom priznaní jednotlivca. Odporúča sa však, aby sa predaj uvádzal na zozname D s poznámkou na nasledujúcom riadku, že zisk z predaja je vylúčiteľný podľa oddielu 121 IRS. V stĺpci A prílohy D sa zaznamenáva „§ 121 vylúčenia“ a zisk sa vylučuje. v stĺpci F.